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日期: 2025-01-14 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）2025 年的第一个月到来，经济学家们正忙于预测新年的趋势。最受关注的是房地产市场，更具体地说，是推动房地产市场的抵押贷款利率。
BMO资本市场总监兼高级经济学家卡夫西克（Robert Kavcic）预测，随着今年的到来，抵押贷款利率将徘徊在4%左右，甚至跌破4%，这将证明加拿大央行将继续放松货币政策。
加拿大央行在 2024 年五次下调政策利率，其中10 月和12 月分别下调 50 个基点。2025 年目前的政策利率为 3.25%，这是两年多以来的最低水平。此外，各路经济学家都预测 2025 年将进一步放松政策。
“加拿大央行在 2025 年仍有进一步放宽政策的空间，但大部分降息周期已经结束。我们正式看到今年的降息幅度为 75 个基点，并将持续到 9 月份，”卡夫西克在上周五分享的一份展望报告中写道。“重要的是，市场早已将这一宽松周期计入了 3 年期和 5 年期固定抵押贷款利率中，这些利率一直处于 4% 的低位至中位区间。”
“市场目前预计加拿大央行将在 2025 年放松约 50 个基点的政策，这意味着这些固定利率可能正在触底，”卡夫西克补充道。“浮动利率（目前约为 4.7%）仍有空间测试 4% 的水平，这将是一个重要的心理和估值障碍，但央行将不得不继续放松政策。”
总而言之，BMO 预测“4% 左右的抵押贷款利率在一段时间内应该会成为常态。”然而，“除非宏观经济方面出现重大混乱”，例如美国政府征收关税带来的风险。
卡夫西克表示，美联储于 12 月中旬开始实施的新抵押贷款规则将在一定程度上推动市场发展。
“最值得注意的是，保险抵押贷款的价格上限从 100 万元提高到 150 万元，这有效地降低了该价格范围内的首付要求；并将 30 年摊销期延长至所有首次购房者（以及新房购房者），”他解释道。“鉴于大城市中大多数低端单户住宅和较大（例如 2+ 卧室）公寓都已进入这一价格范围，我们应该会看到一些影响。”
2025 年对投资者来说是否友好？尚有疑问
从买家的角度来看，美联储的抵押贷款改革有望改善市场情绪，但就整体市场而言，其影响可能并不那么乐观。事实上，卡夫西克指出，美联储的改革“有助于将估值推回到可控的范围内，而不是使其变得极具吸引力。”- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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