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日期: 2025-01-23 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大仍处于严寒冬日，但房地产市场正在为一个活跃的春季做准备。
近日，加拿大国家银行 (NBF) 发现，去年 12 月份房地产库存比销售更具弹性。今年春季，库存可能会更高，因为卖家取消了五分之一的挂牌交易，没有卖出。
许多等待春季更便宜的抵押贷款和需求改善的人可能会大吃一惊。这种群体思维不仅会导致他们同时重新挂牌，而且债券市场一直在推高收益率，削弱抵押贷款刺激措施的影响。
加拿大房地产需求较弱，但总体有所改善
加拿大住房需求正在下滑，但最糟糕的情况似乎已成过去。经季节性调整后的房屋销售量显示，12 月份环比下降 5.8%，这是连续四个月上涨后首次出现萎缩。宽松政策有助于改善需求，但需求仍处于历史低位，尤其是在人口增长激增的情况下。
“在加拿大银行开始降息之前，销售额仍比 5 月份高出 12.9%”，NBF 经济学家金（Daren King）解释道。
加拿大房地产库存比销售更具弹性
加拿大住房供应仍然强劲，且比需求更具弹性。经季节性调整后，12 月新房源月度下降 1.7%，降幅不到销售率的三分之一。
这有助于同期活跃房源再增加 2.0%。数学能力超群的人可能已经注意到这些数字不太平衡。其他的去了哪里？那些房源被取消了。
加拿大房地产卖家上个月取消了五分之一的挂牌交易
取消挂牌是指卖方终止协议。需求通常被认为是销售速度的指标，并将销售量与库存量进行直接比较。但是，如果库存被反复重新挂牌或下架，直到市场好转，则价格点上的需求被高估了。
取消的房源数量正在改善，但仍远高于平时。取消的房源占总房源的比例在 2022 年达到峰值 26%，当时利率上调，销量突然暴跌。
12月这一比例降至 20%，情况有所好转，但在 2020 年之前，这种程度的流失率很少见。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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