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_NEWSDATE: 2025-01-26 | News by: 美国之音 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
易富贤：中国的房地产是一个烫手的山芋。中国政府面临两难，如果房地产泡沫突然破灭，将导致经济减速，甚至全球金融危机。如果让房价“止跌回稳”，将导致生育率持续低迷、人口雪崩。
中国房地产危机的由来
与当今中国许多其他社会经济问题一样，房地产危机可以追溯到1980年实施的独生子女政策。当时官方宣传，“中国以占世界7%的耕地养活着占全球22%的人口”。于是，一方面实行独生子女政策以控制人口，一方面严控城市建设用地。目前中国城镇化率接近70%，超过40%的人口生活在城市，但是城市建成区的面积只占0.66%的国土面积、5%的耕地面积，远少于抛荒的耕地。
中国政府在1994年实行分税制改革，使得地方财政收入占总财政收入的比重由1993年的78%下降到1994年的44.3%，但事权不变，于是卖地成为地方财政的重要来源。而独生子女政策降低家庭刚需，抬高储蓄率，中国又缺乏其他投资渠道，于是大量资金流入房地产。
也就是说，耕地红线导致了土地的稀缺性，将城建用地变成了“火药桶”，分税制改革将之点燃，高储蓄率火上浇油。
中国政府不懂“急诊手术”和“分期手术”
在医学上最重要的是预防。我在2007年、2013年版《大国空巢》都指出以耕地为由实行计划生育、限制城建用地是错误的，在2013年版从人口视角预警了房地产泡沫。2015年1月12日，人民网发表我和苏剑教授对房地产泡沫的预警：《业内报告：人口红利终结，中国房价到顶》。2015年《环球时报》发表我的《中国城市“人满为患”归因于人口理念错误》，建议增加城建土地供应。
但是中国当局无视我们的预警，而是在2015年实行供给侧改革，在房地产上踩油门。加上2013年之后28-37岁初次购房年龄人口在增长，于是2015年之后房价飙升，造成现在难以收拾的局面。
在医学上，不断滋长的癌细胞会耗尽摄入的和储存的营养，导致其他器官因为营养不良而衰竭，最终机体死亡。同样的，中国的房地产是经济之癌，挤压了经济的其他部门。中国家庭房产占总资产高达69%，而美国仅占36%，日本在1990年代房地产泡沫破灭前也只占55%。中国房地产吞噬日常现金流和消费，导致整个经济被房地产所绑架。
在医学上，有些手术需要“急诊手术”；有些需要“分期手术”，甚至分期很多次，这样可以挽救生命，降低后遗症。同样，人口政策属于“急诊手术”。我在2007年和2013年版《大国空巢》、2012年《改革内参.高层报告》5万字的专题报告以及很多文章和论文中都详细解释了“急诊手术”的必要性和急迫性。但中国政府优柔寡断，滑稽地采取“分期手术”：单独二孩、全面二孩、三孩政策，结果全部破产，到现在还没有完全废止计划生育。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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