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日期: 2025-02-05 | 来源: 镜相工作室 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
过年回老家，我第一次向我妈提出邀请，想和她聊一聊县城房地产，没成想，坐在旁边的外婆更先开口：“那房价都跌成什么样了，现在还要在县城买房，以后都脱不了手！”
外婆的语气让我觉得又好笑，又惊讶：这位七十多岁的农村女性，和田地打了一辈子交道，常年一个人生活在村里，怎么知道房价的情况？答案也不意外，短视频。不识字的外婆不会用智能手机，但学会了刷短视频，常常能刷到只需要一二十万就能在县城买到一套好房的消息。
外婆的反应大概是县城房地产现状最好的说明。在经历十余年的野蛮生长后，县城房地产不再有以前的生机，已经是个人尽皆知的事实，而我老家——位于湖南西部的县城也不例外。
老家并没有支柱产业，房地产曾是人们能够接触到的、最为直接的投资方式。而相比城市，县城房产又多了一些特别——人情社会，与房地产有关的消息通常是口口相传，你总能在一个房地产项目上碰到不少熟人，而包工头或是开发商一定是家族里最风光的存在。到了现在，大家则会发现，不少亲戚朋友栽在同一个失败项目上，卖房广告成了朋友圈最常被转发的消息。
去年，社交媒体曾有过一阵“县城热”，与县城有关的风格摄影、影视作品、歌曲寄托了许多人对县城的想象，也有一些年轻人返回县城。但县城房地产，依旧是一潭死水。
只有学区房在苦苦支撑
对于好朋友小舒来说，2024年最大的好消息，就是把县城的房子卖了出去。
卖房的过程远比她想得要久。2023年年初，小舒就和我说决定卖房。房子是她妈1998年买的，在县城人民大会堂旁，位置核心，还是学区房。更早几年，有人曾出价38万买房，被小舒拒绝。她说当时不急着用钱，并且房价还在上涨，她想再等等。
到了2023年，全国房价都在下跌，小舒也想尽快把房卖了。她对售出价有自己的预期，至少30万——虽然房价已经下跌，但她觉得这个价格才符合房子的真实价值。
她找了中介，也拜托了身边熟悉的长辈们帮忙转发——在县城，熟人是最好的宣传。一开始，来看房的电话打个不停，但最高也只能出到27万左右，小舒斩钉截铁地说不卖，她不愿降价。
渐渐地，看房的人出价越来越低，到2023年下半年，买家们只能出到23万。那位开价23万的买家很诚心，愿意承担中间所有的手续费，小舒决定咬牙卖了——她不敢再等下去。但这次轮到小舒的爸爸舍不得，他先是要求交一万定金，后来又把定金提高到三万，最后交易被拖得不了了之。
这笔最接近成功的交易失败后，卖房便更加困难。好几个月，小舒甚至都没收到一通电话，心理阈值也一降再降。直到去年夏天，她给我发来消息，说房子终于以21万的价格卖了出去，我们的第一反应都不是可惜，而是庆幸，终于脱手了，这一次连不动产登记中心的评估价格也只有20万。
小舒嘱咐我的第二个事，就是千万别和任何人说，并且在微信对话里把售出价给撤回了。她担心亲戚知道她卖了房，就会找她来借钱。
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