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_NEWSDATE: 2025-02-12 | News by: 冰川思想号 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
城镇化放缓，进城置业需求减少，叠加人口减少的大趋势，无不在昭示一个残酷的事实：县城楼市，接盘者已经不多了。
撰文丨熊志
“回家过年，我听到无数个县城房地产的失败故事”。
曾几何时，春节返乡置业，一度是炙手可热的节点性话题，即便那些欠发达的县城，春节的楼市也是一片火热的景象。
如今，房地产行业的寒风，席卷大大小小的城市，县城房价下跌、房产投资失败的故事，在社交媒体上频现，成为新的讨论热点。
今年春节，我回了一趟位于湖北老家县城，借住在我姐的新房中。这套新房去年购入，下半年乔迁之喜后，一家人也从村里搬进了城区，借助回家的机会，我也得以近距离观察老家的房地产市场现状。
在此，试图探寻一个问题的答案——县城的房地产市场，还有希望吗？
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我姐在外务工，娃由我妈在带，作出县城买房的决定，主要是考虑到农村生活诸多不便，尤其是上学距离远，接送不安全，冬天的严寒天气对老人更是一种煎熬。
在购入这套房之前，我曾替她在网上看了很多二手房，加了很多当地的中介，买二手房主要是图个便宜，也不用费心去装修，拎包入住。
不过，后来发现，不同于一二线城市，县城购房者的新房偏好很强，二手房交易量小，市场比较落后。在价格相差不大的情况下，多数人宁愿多花一点钱，买一个一手的新房。而且，算上税费成本，二手房其实没有太多的价格优势。
最后敲定的这套房，不在城中心，不过周边配套应有尽有，距离学校步行5分钟，算得上是十分便利了。
由于买房时，全国楼市已经是寒风凛冽，这套房又是尾盘，所以折扣力度也比较大，首付两成，政府补贴2万元，送一个地下车位，总共99平方米，总价在35万元，算下来只需要首付四五万元，就入手了一套新房。
这几年，县城的房子不好卖，已成了众所周知的事实。正所谓一荣俱荣、一损俱损，楼市不景气，上下游的行业都在寒冬中煎熬，那些搞装修的为了拉点生意，跟着卷到了白菜价。
我姐的这套近百平米的房子，精装修全包的总价，低到只要6万元。6万元什么概念？在一二线城市，6万元甚至都不够给房间定制几个衣柜。
当然，极致的价格内卷背后，是县城房地产市场严重的供过于求。
回家这几天我发现，小区的入住率很低，两梯四户，这一层只有我们一户入住，其他楼层基本是同样的情况，有的甚至一户都没有，在电梯里遇到邻居的概率很低。
但事实上，这个楼盘在2021年就开盘了，4年过去，如今还有尾盘待售。
而且，由于大量房屋尚未装修入住，电梯内仍保留着保护木板，以防业主装修搬运材料时造成刮伤。而这些木板上，则密密麻麻地贴满了各种装修、家具家电的广告电话，它们也仿佛成了县城楼市内卷和不景气的一个象征。
在购房时，销售人员表示，赠送的车位以后可以出租，等到入住后我妈才发现，如此低的入住率，车位需求并不紧张，租金挂再低也不会有人租，投资回报也就成了空谈。
02
我的老家县城位于湖北中部，前几年刚升级成“县级市”，距离武汉150公里左右，不堵车的情况下开车2小时，基本处在辐射范围之外。2023年的GDP在400亿元左右，全市的户籍总人口约在60万。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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