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日期: 2025-02-12 | 來源: 冰川思想號 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
城鎮化放緩，進城置業需求減少，疊加人口減少的大趨勢，無不在昭示壹個殘酷的事實：縣城樓市，接盤者已經不多了。
撰文丨熊志
“回家過年，我聽到無數個縣城房地產的失敗故事”。
曾幾何時，春節返鄉置業，壹度是炙手可熱的節點性話題，即便那些欠發達的縣城，春節的樓市也是壹片火熱的景象。
如今，房地產行業的寒風，席卷大大小小的城市，縣城房價下跌、房產投資失敗的故事，在社交媒體上頻現，成為新的討論熱點。
今年春節，我回了壹趟位於湖北老家縣城，借住在我姐的新房中。這套新房去年購入，下半年喬遷之喜後，壹家人也從村裡搬進了城區，借助回家的機會，我也得以近距離觀察老家的房地產市場現狀。
在此，試圖探尋壹個問題的答案——縣城的房地產市場，還有希望嗎？
01
我姐在外務工，娃由我媽在帶，作出縣城買房的決定，主要是考慮到農村生活諸多不便，尤其是上學距離遠，接送不安全，冬天的嚴寒天氣對老人更是壹種煎熬。
在購入這套房之前，我曾替她在網上看了很多贰手房，加了很多當地的中介，買贰手房主要是圖個便宜，也不用費心去裝修，拎包入住。
不過，後來發現，不同於壹贰線城市，縣城購房者的新房偏好很強，贰手房交易量小，市場比較落後。在價格相差不大的情況下，多數人寧願多花壹點錢，買壹個壹手的新房。而且，算上稅費成本，贰手房其實沒有太多的價格優勢。
最後敲定的這套房，不在城中心，不過周邊配套應有盡有，距離學校步行5分鍾，算得上是拾分便利了。
由於買房時，全國樓市已經是寒風凜冽，這套房又是尾盤，所以折扣力度也比較大，首付兩成，政府補貼2萬元，送壹個地下車位，總共99平方米，總價在35萬元，算下來只需要首付肆伍萬元，就入手了壹套新房。
這幾年，縣城的房子不好賣，已成了眾所周知的事實。正所謂壹榮俱榮、壹損俱損，樓市不景氣，上下游的行業都在寒冬中煎熬，那些搞裝修的為了拉點生意，跟著卷到了白菜價。
我姐的這套近百平米的房子，精裝修全包的總價，低到只要6萬元。6萬元什麼概念？在壹贰線城市，6萬元甚至都不夠給房間定制幾個衣櫃。
當然，極致的價格內卷背後，是縣城房地產市場嚴重的供過於求。
回家這幾天我發現，小區的入住率很低，兩梯肆戶，這壹層只有我們壹戶入住，其他樓層基本是同樣的情況，有的甚至壹戶都沒有，在電梯裡遇到鄰居的概率很低。
但事實上，這個樓盤在2021年就開盤了，4年過去，如今還有尾盤待售。
而且，由於大量房屋尚未裝修入住，電梯內仍保留著保護木板，以防業主裝修搬運材料時造成刮傷。而這些木板上，則密密麻麻地貼滿了各種裝修、家具家電的廣告電話，它們也仿佛成了縣城樓市內卷和不景氣的壹個象征。
在購房時，銷售人員表示，贈送的車位以後可以出租，等到入住後我媽才發現，如此低的入住率，車位需求並不緊張，租金掛再低也不會有人租，投資回報也就成了空談。
02
我的老家縣城位於湖北中部，前幾年剛升級成“縣級市”，距離武漢150公裡左右，不堵車的情況下開車2小時，基本處在輻射范圍之外。2023年的GDP在400億元左右，全市的戶籍總人口約在60萬。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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