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日期: 2009-03-03 | 來源: 廣州日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
我們權且不去追究房價的真實成本，但就控制地價、稅費、利潤叁項，就可以在既存基礎上騰挪出很大的降價空間。
伴隨著不絕於耳的聒噪之音，目前的房地產格局危如累卵但又撲朔迷離。開發商受困於資金短缺，購房需求因高房價而被持續壓抑，嚴重萎縮的成交量也讓房地產對經濟增長的“支柱”作用消弭無形。如果僵局繼續，大有同歸於盡的“均輸”風險。
就目前而言，打破利益僵持局面選擇似乎只有壹個——降價。怎麼降？拾分棘手。日前，恒大地產集團董事局主席、拾壹屆全國政協委員許家印認為，如果能通過“叁控”——控制地價、稅費、利潤，實現“叁讓”——政府、國家、企業分別讓利，就能降低房價，穩定樓市。
相對於“房價還要再漲拾年”之類的煙幕彈、各地花樣頻出的“購房退稅”、“購房入戶”等廣受爭議的刺激方案，許家印委員的建議不失為壹種理性務實之策。
先說地價。不管是許家印，還是去年全國兩會上提出“遏制房價上漲”建議的10位全國政協委員，均稱土地成本占房價的30%左右。根據媒體的公開數據，在很多地方，土地收入已占到地方財政收入的壹半以上，是謂“土地財政”。如果地方政府能優化財政收入來源結構，打破對土地收入的依賴，將是降低房價的“釜底抽薪”之舉。
再看稅費。這10位全國政協委員通過調研得出結論：有關部門對房地產業收取的50余項稅費占房價的15%～20%。其中，有些稅費存在改革空間，比如頗有爭議的土地增值稅；有些則直接是重復收費，比如房地產項目配套費就在申請土地使用證時收壹次，在建房規劃審批時又收壹次。類似收費如能規范，稅費降低，房價成本自然隨之下降。
然後是利潤。房企的具體利潤率，至今莫衷壹是，但屬“暴利”無疑。根據全國政協委員王超斌的調研，房地產商利潤率為10%～18%，而據中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲的披露，這個數字“最低也是19%”。按照國際上的“行規”，商品住房建造的利潤率壹般都在3%～5%左右，我國工業產品的平均利潤率也長期在10%以下徘徊，難怪房地產業被列為我國拾大暴利行業之首。
看來，房價的水分，“只要你願擠，總還是有的”。關鍵在於願不願擠，怎麼擠？如果能通過互相協調形成壹種聯動機制，由“叁控”實現“叁讓”，即可達成多贏局面：地價和稅費的降低將帶來樓市回暖，以及裝飾、家具等50多個產業和行業的聯動發展，這將產生巨額的稅收和大量的就業機會，而企業則可以回籠資金，減輕資金鏈壓力。可謂壹舉多得。
我們權且不去追究房價的真實成本，但就以上所列叁項，就可以在既存基礎上騰挪出很大的降價空間。況且，經濟低迷之際，鋼筋、水泥等原材料價格下行，開發商的“工程建設及配套成本”也隨之降低。此時，還有什麼理由維持暴利和高房價呢？化危為機，變“均輸”為“多贏”，實現樓市“軟著陸”，正當其時。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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