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日期: 2025-02-28 | 来源: 加西网 | 字体: 小 中 大
父母的房子免费赠送给子女需要交税吗? 房产继承必须:不欠税不欠债不欠费! 房产增值税如何计算? 什么是公平市价出售? 如何策划合法避税?
加拿大高资产家庭的多套房地产继承有没有遗产税？下一代继承父母亲的房产或者公司股份需要哪四个程序？加拿大的资本增值税是如何计算的？由谁来交增值税？
1.加拿大税法规定：每个人在去世时的公司股份和房产，会视同出售(Deemed Disposition),这是什么意思？如何合理避税？
2.房地产留给子女继承的4个条件:不欠税-不欠债-继承人无纠纷-不欠费！什么是BC省的遗产认证费？如果不写遗嘱有哪些问题？
3.面临退休企业主，如何避免公司股份传承的三大税务风险：个人税务-公司税务-遗产税务风险? 最终合计税率可能高达66%？
4.加拿大有没有阴阳合同？免费赠与要交税吗？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估资产的公平市场价？
5.加拿大自住房出售完全免税，但是其他的投资：比如银行理财，房地产，商业地产，股票等等，都要交资本增值税，如何计算？
6.在加拿大父母亲去世后留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？
房地产投资出租炒楼花,税务局会从哪三个方面查税:查税没问题,最怕拔出萝卜带出泥?引发税务局对其他方面税务审计导致更大麻烦？资金来源是否申报了海外资产？
1:加拿大税务局查税为何针对房地产？房地产利润高,能买房说明有钱具有被查税潜力！如果欠税房子是扣押还债最好担保.如何策划税务？
2:在加拿大投资房地产是否需要成立公司？如何策划避免房地产出租产生的被动收入50%的税率？如何变被动收入为主动收入税率11%？
3:如何将现在需要纳税的收入变成将来再纳税,比如房地产不卖延税？如何将收入抵扣最大化的费用:比如贷款利息-降低税率？
4:温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？
5:华人热衷投资房地产，但是不动产有:被套牢-不可分割的风险，房产增值后,家庭资产如何重新配置，具有最大流动性和完全免税？
6:跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房产，在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？
2024年卖了自住房或者2025年准备卖自住房的家庭请注意:为什么一卖房就被税务局盯上?房产买卖税局发现哪些猫腻?资金来源是否牵连中国资产?房贷收入证明与报税不符的后遗症?
1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？发现了哪些漏洞？
2.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？
3.利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？
4.如果自住房价位高贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？
5.自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？
6.在温哥华,华人买地自己建新房子作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5% GST的税？有何风险？
如果你要汇款到加拿大请注意:2015年开始境外汇款超过1万加币,银行必须向税务局登记!离岸公司汇款是否交税?非税务居民给太太汇款是否交税?如何举证？
1.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润在海外或利润留在离岸公司，这些钱汇入加拿大个人账户，要不要交税?
2.从中国的银行汇款来加拿大,六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录，有何税务风险？
3.我的枫叶卡已经过期,身份保不住,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民,就不需要报税了,就可以随便汇钱来加拿大,这样对吗？
4.中国实施外汇管制,如果通过蚂蚁搬家-离岸公司-换汇公司等其他渠道汇款，加拿大税务局是否认可？一旦查税有何风险？
5.在加拿大刷中国的信用卡,在温哥华高消费,买名车名表名包.加拿大税务局能查到吗？一旦查税如何解释资金来源,如何被罚款补税？
6.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么风险？
7.如果你已经申报海外资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款金额与申报资产不一致怎么办？
2024年和2023年登陆的新移民:如何策划今年第一次申报个人全球收入和第一次申报海外资产？汇款如何合法少交税不交税？海外资产不报-少报-多报-乱报的风险？
1.在2024年-2023年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税?
2.加拿大必须申报全球收入（加拿大境内和境外）,申报所有来源的收入,比如中国工资利息租金股票等,如何专业策划税务?
3.有人说:在加拿大每个家庭都可以申请儿童牛奶金,福利不要白不要,但是这个福利跟家庭报税收入有关系,乱申请有什么风险？
4.有人说：海外资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外资产都是父母亲赠送的, 税务局CRA会随便相信你吗?
5.有人说:我在加拿大没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有收入了,这样报税低收入对吗？
6.新移民在中国有公司有企业,为什么需要向加拿大申报？如何申报T1134表？公司会不会在加拿大纳税？申报后有什么利弊？
7:有人说:如果中国有些资产不打算转入加拿大,就不用申报这部分资产？中国加拿大CRS交换银行资产信息,无法隐瞒有何风险？
为什么被税务局查税的偏偏是你？加拿大税务局采用:邮政编码查税？家庭生活方式查税？与邻居收入对比查税？不明海外资金来源查税？如何避免上黑名单？
1.如果您住在大温这四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报多少收入?能够支撑贷款-地税等支出吗？
2.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？
3.中国公司的财务是:内外两本账-公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税有什么风险？
4.登陆超过六年新移民,你的汇款和海外资产经得起查税吗?加拿大查税是倒回去6年！海外资产的汇款资料如何保存?
5.太空人家庭资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民,太太在加拿大没收入-中国没资产，这样报税低收入，还申请福利有何风险？
6.有人说:我住豪宅开宝马路虎是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？
7.中国网站企查查:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？加拿大需要申报海外企业有何风险？
税务顾问
特许专业会计师
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
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具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验
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擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税
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精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富
讲座时间
2025年3月2号星期天
上午10-12点
线下讲座
VIP小班讲座 只限16人
必须预约 不约恕不接待
讲座地址（温哥华西区-免费停车）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
电话或短信报名778-939-9888
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