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日期: 2025-05-06 | 來源: 平說財經張平 | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
最近，上海靜安區某高檔小區掛出壹套“骨折價”的房源。房東奚女士在2019年以2500萬買入壹套180平米的大平層。而在事隔6年之後，奚女士想直接把這套房價降至2000萬拋售，寧願血虧500萬。但是，掛牌壹個月，只有叁組看房人，最高出價1850萬。為此，奚女士急得團團轉，每天通過電話來催促中介帶人來看房。
而房產中介則表示：雖然奚女士血虧500萬拋房，應是今年最慘的房東。但2000萬掛牌價還是過高，建議她還是要繼續降價，才有可能成交。
實際上，奚女士之所以會在2019年買房，主要是當時上海樓市被炒得過熱了，像前灘、徐匯濱江等的新盤，只要壹開盤就靠售罄，人們買房如買白菜那樣的瘋狂。而且，不少房產專家都表示：“壹線城市核心地段的房價會只漲不跌”。
於是，奚女士拿出全家所有的積蓄，再向銀行借了800萬經營貸，才勉強買下這套大平層的房子。但沒想到的是，2023年放開疫情之後，奚女士的生意大不如前，卻要承受月供8萬元的巨大還貸壓力。而在硬扛兩年之後，奚女士實在無力承受巨大還貸壓力，就只能選擇通過大幅降價的方式把這套房子出售。
實際上，現在上海房東血虧拋房的情況並不罕見。在2021年時，房東老周在浦東新區，投資了壹套950萬的房子，現在老周迫於還貸的壓力，想把這套房子以820萬的掛牌價格出售。結果來了幾組客戶最高只肯出750萬才能成交。這讓老周急得滿頭大汗。他表示：已經是血虧了100多萬了，再降價真的要跳黃浦江了！但現在已經是買方市場，老周給出的820萬的價格，無法被市場接受。
從目前情況看，上海的房子已經越來越賣不動了。根據鏈家數據顯示，2024年上海贰手房掛牌量突破18萬套，同比激增40%。同時，成交周期已經從89天拉長到142天。就連當年“買房如買白菜”的千萬豪宅也開始賣不動了。而這背後的原因是什麼呢？
第壹，房價出現下跌趨勢，房子就買不動了
過去人們買房，主要是看中房價在持續上漲後，所產生的賺錢效應。而從2023年開始，上海的房價出現了明顯下跌。先是從偏遠郊區的房價開始下跌，後來蔓延到市中心的老破小，現在市中心5-15年的次新房價格也開始出現松動。
顯然，現在上海的房價失去了賺錢效應，於是，很多投資客要麼選擇拋售變現，要麼持幣觀望。而壹旦投資性購房需求出現萎縮，就會讓人感到房子越來越賣不動了。
第贰，新房和贰手房價格出現倒掛
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