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日期: 2025-05-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）與不斷購房者和投資者不同，首次購房者主要依靠收入來支付首付和每月的抵押貸款。因此，對他們來說，衡量購房能力最相關的指標之壹是房價與可支配收入之比。
《環球郵報》考察了加拿大所有人口超過20萬的從基洛納到聖約翰等主要大都市區，並使用截至2025年2月的MLS®房價指數 (HPI) 與家庭可支配收入中位數的比率來比較這些都市的相對負擔能力，列出加拿大首次購房者的最佳和最差城市。
由於房地產委員會的邊界限制，對於基洛納和舍布魯克（Sherbrooke），分析使用了平均房價而不是MLS® HPI。此外，由於2025年的最終收入數據尚未公布，分析根據大都市區的情況，以省級工資增長等指標作為替代，推斷了2020年或2023年的家庭可支配收入。
數據顯示，加拿大房地產市場呈現出明顯的分化。壹方面，安省南部和BC省的大部分地區房價漲幅遠超收入，導致房價與收入比遠高於8——這壹門檻表明房價難以負擔。另壹方面，在全國其他地區，房價與收入比仍然低於8，表明房價相對穩定。
這種對比就是所謂的“雙城記”。例如，到2024年，房價更實惠的省份房價出現上漲，而安省和BC省的房價則基本停滯不前。
這兩個市場的區別在於多種因素，包括安省和BC省部分地區氣候變暖以及嚴格的分區法律。氣候溫暖吸引了更強勁的需求，尤其是來自新移民的需求，從而推動了人口的快速增長，而嚴格的分區法律則使住房供應缺乏彈性，反應遲緩。
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