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日期: 2025-05-20 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據上個月發布的壹份報告指出，大溫地區有超過 2,000 套新公寓未售出且空置。
Rennie 房地產公司網站最新發布的報告發現，預計到今年年底，未出售新公寓數量將增至近 3,500 套。
根據Rennie 的最新春季報告，由於竣工量超過需求，溫哥華的公寓市場正面臨越來越大的壓力，到 2025 年底未售出的新建公寓數量預計將增加 60%。
到今年年底，大溫地區預計將有超過 3,400 套已建成的公寓空置，較 2024 年底的 2,179 套大幅增加，達到該地區多年來的最高庫存水平。
大溫地區未售出的公寓庫存預計今年將增長 60% 以上，從已完工項目中的 2,179 套增加到 2025 年底的 3,493 套。庫存增加可能會影響定價、推遲未來的建設，並改變住房滿足買家和租戶需求的方式。
“如果目前的趨勢持續下去，到2025年，我們的未售公寓庫存將達到多年來的最高水平，”Rennie首席經濟學家兼情報副總裁柏林（Ryan Berlin）表示。“這將產生切實的影響，不僅關系到下壹步的建設，還關系到該地區如何管理住房負擔能力、房屋吸收量和未來增長。”
“開發商的處境很糟糕，買家的處境也很糟糕。所以，我們現在處於停滯狀態。”
新建公寓銷量下降的壹個主要原因是投資者的消失。投資者群體歷來支持樓市前期公寓的銷售，並為開發商提供融資。2020年至2023年期間，投資者曾占Rennie買家的壹半。到2024年，這壹比例下降到25%，而柏林表示，今年這壹比例已暴跌至僅7%。
隨著借貸成本上升、租金回報下降以及監管趨嚴，許多投資者已經無法進行合理的計算。
柏林指出：“獲得回報的機會減少了，而風險卻增加了。”他補充說，聯邦反炒房稅和短期租賃限制等政策進壹步冷卻了投資興趣。
與此同時，開發商正努力應對不斷上漲的建築成本、昂貴的市政費用以及監管障礙。
房地產經紀人阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 表示：“公寓掛牌數量可能是我們多年來見過的最高水平。”
“大溫地產局總共有1.6萬個房源。這是10年來的第壹次。”
此外，預售率如此之低，迫使壹些開發商重新考慮當前的項目。
迪納尼說：“我們上周聽說本拿比就有壹個開發商決定不再繼續該項目，並退還了所有定金。”
信用合作社 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 向《環球新聞》表示，盡管有房源，但買家似乎仍然不願購買房屋。
“我認為這只是幾個因素的反映，”他說，“低負擔能力、當前的經濟不確定性以及貿易沖擊。”
加國總理馬克·卡尼在競選期間承諾將住房開工率提高壹倍，這最終將壓低房價。
卡尼周日在羅馬的媒體見面會上表示：“壹旦我們國家提高住房建設率，那麼房價就會比原本的水平低得多。”
上周，前溫哥華市長·羅品信（Gregor Robertson）宣誓就任卡尼新內閣的住房部長。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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