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日期: 2025-05-27 | 來源: 真叫盧俊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
最近發現好多開發商都在主打贈送面積
或者說“偷面積”
什麼叫“偷面積”，就是戶型裡有很多地方是不算或者只算壹半面積的，比如陽台只計算壹半，比如放空調的設備平台不算面積
於是以往基於空間需求，特殊背景下也出現過特殊的產品，類似90平要做2+1房，設備間要改成陽光房，甚至陽台做得比主臥還大
不過這件事並不長久
後期政策很快的調整逐漸銷聲匿跡
而就在這兩年伴隨用戶對高得房率以及零公攤的呼聲越來越大
肆代宅橫空出世
還帶著它的巨無霸露台
曾經我們說過肆代宅的本質就是讓“偷面積”在明面上“法理化”，當下市面上肆代宅得房率普遍能做到100%-140%
不久前在昆明市中心踩盤的首個肆代宅丹霞翠嶼
其中175平戶型做到約31平的空中庭院
讓露台和客餐廳叁方聯動，整體得房率達到101-104%，也是昆明首個純零公攤社區
但這還只是高層
更誇張的當疊墅遇上肆代宅，最近蘇州太湖灣的某個肆代墅
壹套建面約118平上疊戶型
約63平屋頂花園，兩個露台+兩個270°轉角陽台+飄窗空間+10平客廳挑空全贈送，總計可拓展面積超108平
實際使用率達到192%
換句話說，別人買118平頂多是個改善叁房，但加上肆代宅迎接你的就是壹套總面積近230平的疊墅
今年肆代宅確實在橫掃整個樓市
據媒體不完全統計，包括深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等在內的多個城市，均出台了建築規劃新規
通過減少公攤面積、放松陽台尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，鼓勵開發商打造“第肆代住宅”
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