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日期: 2006-02-01 | 来源: 多伦多信息港 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
编者按：买房，是新移民的一大关，既涉及投资这一百年大计，又与安居乐业直接相关。本文作者是信息港网友，居住在距离多伦多一小时车程的一个城市。他的经历是完全真实的，相信能给读者以启示。出于可以理解的原因，购房的具体地点和作者的真实姓名隐去。
买房子，首先确定地点，然后就是价格。价格分两种，一是宏观价格，市场大势地判断极可能有10%以上的出入。二是微观价格，买房子技巧到位，节省两三千元很正常。
从抵埠开始，是否买房就是全家考虑的首件大事。落地不到一年，2005年5月，我们果断地签约买下一处住房。
朋友们惊异于“别人看房就要看半年，你们说买就买了。”实际上，我很早就确定，人到中年，万里移民，没有理由委屈自己和妻儿，买就买新房。这之后，我很清楚的处理了两件事：一是这个城市的北部要比南部流动人口少，大学和科研机构集中，相应的人口素质和学校也要好得多，北部房价平均比南部高出百分之十五，而北部的住房新区只有两处，一处有明显环境缺陷。二是住房在持续多年疯涨之后，2004年及2005年上半年，本地全年平均涨幅仍在8%以上，加国经济还在良性发展，建材全面涨价，投资者在购房者中所占比例不超过15%。我可以肯定地判断，一年内本地房地产价格即使回落，也不会负增长。经过近一年的加国生活，根据个人因素，我可以确定全家将留在这个地区。综合几方面，我决定在北部买新房。
事实证明我是正确的。因为当初信息不准以及其它因素，看好的二千尺独立屋报价是2005年3月的，而这处房子开盘于1月份，已经涨了1万2千元。我签约后，这个小区的新房单位继续以平均每3个月涨5千的速度上升，到写作本文时，房价已经上冲了7%。这个涨幅是实长，因为新房在不断以现价售出。我的房子现在转售，扣除房子进出的成本（约每单位2万元），已经可以保本。如果房价现在下跌，即使2006年跌回2005年中的水平，也不过是我的购入房价——根据房地产现状分析，这是不可能的。宏观价格，已稳操胜券。
再谈微观价格。第一次谘询，售房员不肯做任何让步。当地情况，拿到一笔千元左右的回扣是正常的。我当即提出下次签约，我要请经济人来。根据行规，第一次谘询可以没有经济人，但签约时经济人不到场，就不能再介入了。经济人的佣金，按百分比从房价中提取，完全由建筑商出，而房价并不因是否有经济人介入而变化。这个售房员因市场较好而慢待顾客，他的老板却为此多缴一笔更多的钱。经济人一般可以提供良好的售前售中售后服务，地产的专业知识绝不是普通购房者能比的。我的经济人临时介入，整体投入较少，自然对这笔白捡的生意很满意，同胞间又比较好沟通，最后分润给我的好处绝不在那个售楼员之下——当然方式是完全合法的。
微观价格战的第二回合，是第一次谘询，我就向售楼员缴了笔500元的订金。我将在两周内确定是否买这处房，两周内该房不得再出售。如果不买，我可以收回订金。一般这种订金是没有正规收单的，但在我要求下，售楼员写明这笔钱，订的是一处什么样的房子，基本价格多少。当时我看好的房子报价价格20万元，可售楼员电脑里的价格显示19万元。因为不是正式合同，这个自以为是的家伙就写了个19万。恰好我的就业顾问在场，我请这位半官方人士以第三者身份一同签字。
第二次正式签约，建筑商发现漏洞，在合同上把价格改回20万。经济人认为此事不可改变，我要么接受这个价格，要么不签正式合同拒绝买房。此时，一位西人朋友向我推荐了一个口碑良好的南亚裔房产律师。我询问律师，我是否应该原谅售房员的错误。律师的态度很坚决，“售房员代价建商。建商错了你原谅他，你试试你这个顾客错了，建商原不原谅你？”在不加收任何费用的情况下他给对方律师写了封信，附上那份订金收单复印件。对方律师的回涵同意再给1500元折扣，报价回到19万不可能。下一步，我如果坚持19万，得花大约4万元律师费，结果不定。毫无疑问，我接受折扣，签合同。
基础报价之上，还有各种税收、律师费、必有的升级以及占地费等。这处房子全部成本下来，23万元。在微观价格上，我省下2500元，相当于打两个月LABOR的工资。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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