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日期: 2025-07-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：随着通货膨胀以及经济低迷，很多加拿大人都捂紧钱包过日子，让他们每月多付几百元可能都导致他们破产。
道明经济研究所 (TD Economics) 的一份报告称，大规模的抵押贷款续期浪潮即将来临，许多房主将面临比其他人更艰难的财务状况。
道明经济研究所 (TD Economics) 经济学家玛丽亚·索洛维耶娃 (Maria Solovieva) 在一份报告中援引加拿大央行的一份报告称：“到 2026 年底，约有 60% 的未偿还抵押贷款将续约，预计其中 40% 将以更高的利率续约”。
她说，40% 这一组的家庭房贷续期预计将在 2025 年最后一个季度和 2026 年第一季度达到高峰，“最有可能面临付款增加的问题”。
索洛维耶娃说，如果一位房主在 2020 年锁定了 50 万加元的五年期固定利率抵押贷款，利率为 2.5%，那么续贷利率将接近 4%，这意味着他们每月的还款额将增加 320 加元。
“早期救济群体”中的抵押贷款持有人（即从利率下降中获益最快的人）通常持有浮动利率抵押贷款和短期抵押贷款，而不是更标准的五年期固定利率抵押贷款。
索洛维耶娃表示：“这些借款人的贷款余额往往高于平均水平”，但续贷后，他们的还款额会大幅下降。例如，如果一个人拥有100万加元的抵押贷款，期限为一年，利率为5.9%，那么续贷后，每月还款额将“大幅减少1480加元”。
另一部分借款人在利率上升时进入房地产市场，他们可能会获得更高或更低的利率，具体取决于他们的续约时间和原始利率。
即将来临的续约浪潮被描述为抵押贷款“冲击”，但索洛维耶娃表示，部分冲击因素已经减弱。
对于那些需要支付更多抵押贷款的人来说，“即使是这个群体的财务状况也有所改善”，她表示，并补充说，鉴于全国房价指数自 2020 年以来上涨了 25%，房主可以利用他们的房屋净值。
“我们确实知道人们仍在以更高的价格续保，但我们认为人们能够承受”，索洛维耶娃说，“这就是底线”。
她表示，总体而言，人们比以前更加富裕，资产增加了 45%，其中自 2020 年以来流动性存款增加了 42%，而平均个人可支配收入增加了 27%。
她说：“这些事实表明，许多房主有一定的灵活性来控制每月还款额的增加，无论是通过延长摊销期、再融资还是预付款”。
提前还款是指支付一笔抵押贷款以减少所欠的本金。
当然，有些人仍将面临经济压力，尤其是那些失业或收入受到打击的人。
道明经济预测，到今年年底失业率将升至 7.3%，届时将迎来抵押贷款续期高峰。
但从整个国家来看，索洛维耶娃说，抵押贷款负担开始减轻。
她表示：“抵押贷款总额的下降趋势可能会持续到 2025 年底”。她补充说，抵押贷款服务成本应该会持续下降到年底，但仍将高于 2019 年的水平。- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
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