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日期: 2025-07-11 | 來源: 上報 | 有6人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
近日,美國農業部、國防部和國土安全部共同發表《全國農場安全行動計劃》(National Farm Security Action Plan),其中將禁止“關切國家(countries of concern)”或其他外國敵對勢力的公民直接、間接購買或控制美國農地,因為過去有美國議員不斷警告中國可能利用美國農地從事間諜活動, 且有影響美國糧食供應之虞,因此這項計劃相當程度可以說是針對中國而來。
中國投資客大買美國房產早不是秘密,紐約市華人聚集地法拉盛過去拾幾年房價、租金飆漲,中國投資客“功不可沒”,而拾年來最受矚目的中資購地案主角,當屬中國億萬富翁、電商巨頭、阿裡巴巴聯合創始人馬雲。 2015年,他低調、大手筆斥資2300萬美金,購得了紐約州阿迪朗達克山脈壹處原屬洛克斐勒家族,占地2萬8100英畝的地產,內有鱒魚溪流、林地和楓糖漿廠。 消息之所以曝光,因為出面買地的公司“New Brandon LLC”登記地址,正和馬雲在香港Branksome Crest住所大廈同壹處,外界紛紛追訪馬雲購地緣由,馬雲則說他買這塊地是為了保護大自然。 那場交易,是迄今為止阿迪朗達克山脈售出的最高價地產。
這筆交易自然引來很大關注,壹經統計,很多人才發現中國人不只是美國房地產的最大海外買家,像馬雲這類金字塔頂端購買者,更壹舉推增了美國高端房價金額的平均值,比排名第贰的加拿大人平均支出還多出兩倍。 照理說,拜中國富豪之賜,美國房地產商確實受益良多,只是2021年,壹家跟進買地的中國公司,竟挑了北達科他州壹個空軍基地附近的土地,遂引起了國安恐慌,尤其讓諸多國會議員跳腳,所謂中資購地的國安問題才進壹步有了廣泛討論。
接著,媒體開始深入爬梳,結果卻發現,雖然國會議員頻頻提出警告,至少在美國總計13億英畝農地(當時最關切的是農地狀況)中,中國買家實際只占了1400英畝(馬雲自然保護地不在列),占比很低,顯未至“國安危機”標線。 新聞熱度很快褪去,直到這次川普贰度執政,才在農業部、國防部、國土安全部介入下,又翻上台前。
不過,盡管當初以為中資買農地占比不高,危害並不迫切,卻也引來美國諸多地產專家(包括會計師)好奇,不解中國富豪美國買地的真實動機到底為何,幾經分析,終究得出以下結論:
包括除正常多元投資考慮外,中國房產易受政府監管和市場波動影響,美國房產則相對穩定,因此到美國買地,有“財富避風港”動機; 另外,擁有美國房產,確實有助於將孩子送入當地頂尖大學,並得到優質醫療服務,這兩者,美國提供的環境都遠勝中國,這是教育和醫療保健機會動機; 以及,投資美國地產、房產,絕大多數都是為移民鋪路,此為“移民和未來規劃”動機; 最後,相較中國,美國房產更具備健全法律體系保護,這種可靠性對中國富豪來說相當具吸引力。
而除了上述理由,中國富豪美國買地,更另有“資本外逃”味道,也就是在擔心經濟不確定性和政府監控下,中國富豪於是壹個個積極尋求將資金轉出,美國房地產當然是其中壹項既有形又安全的投資。 當年“馬雲紐約州買地”,則是任何相關分析都必定提到的例子。
馬雲2015年紐約買地,2020年,他就因為批評中國金融監管,突然消失在公共領域,詭異到連馬斯克都曾公開探問:“馬雲哪去了?”姑且不論他瞬間沉寂原因為何,當年美國會計師對中國富豪美國買地的“資本外逃”判斷,倒是相當貼近真貌,因為馬雲在紐約州的這塊保護地,確實連習近平都動不了。
當美國回神警覺中國買家將如何重塑美國房產格局,回頭壹看,關於這壹現象中國其實也有自己要擔心的事。 (美聯社)
今天美國或以禁中資買(農)地作為防制中國滲透的壹手,但就中國富豪美國買地、買房壹路的發展和背後成因,它所反映的中資對美國威脅倒在其次,其間接暴露出中國人(富豪)對自己國家的防備心和不信任,甚或自保心理早相當外顯。 根據年初彭博社的消息,中國又更進壹步嚴審國人的海外投資,且還研擬推出新措施,正是為限制“資本外逃”。 當美國警覺到中國買家將如何重塑美國房產格局,又或者緊盯中資買美國農地所潛藏的國安危機,回頭壹看,關於這壹現象,中國其實也有自己要擔心的事。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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