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日期: 2025-08-07 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：康考迪亚大学和私募股权公司 Equiton 的最新研究发现，如果新住房供应率没有大幅增加，到 2032 年，多伦多的房价中位数可能会攀升至 180 万加元，温哥华的房价中位数可能会攀升至 280 万加元。
这项研究由康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院副教授埃尔坎·扬德（Erkan Yönder）领导，利用基于神经网络的人工智能模型在海量数据中寻找规律。
该模型量化了加拿大各大城市需要多少新增住房才能控制房价，并对审批延迟或材料成本将如何直接影响住房建设量进行了细致的预测。
扬德在接受雅虎财经加拿大采访时表示：“我们认为供应量应该增加几倍，而不是增加10%或20%。这还不够”。
加拿大的住房供应问题早已不是什么秘密，长期以来一直是政策讨论的焦点。
总理马克·卡尼的竞选纲领中承诺在未来十年内将住房建设速度翻一番。
康考迪亚大学的研究表明，根据加拿大统计局的人口增长基准预测，新建住房竣工率翻一番在不同城市的结果将截然不同，但可能会稳定多伦多和温哥华的房价增长。
报告称，加拿大目前的建筑速度约为每年现有住房的1.75%。报告指出，将竣工量翻一番的目标“虽然雄心勃勃，但对于解决负担能力挑战而言却是必要的，因为这将一直是加拿大人的一代难题”。
报告称，按照目前的住房竣工速度，多伦多的房价中位数将从2024年的140万加元攀升至2032年的180万加元（以今天的加元计算），但如果竣工数量翻一番，房价中位数将降至160万加元。
在温哥华，政府减缓移民的政策应该会导致今年房价中位数“小幅下降”，但按照目前的住房速度，到2032年，房价将从250万加元上涨至280万加元。
报告称，竣工数量增加50%对减缓这一趋势作用不大，只有竣工数量翻一番才能使房价趋于平稳。
加拿大房地产市场的多样性在这项研究中也尤为突出。虽然供应量翻倍可能会抑制多伦多和温哥华的房价上涨，但该模型预测蒙特利尔的结果将有所不同。
扬德称：“即使蒙特利尔的竣工速度大幅提升，也无法阻止其上涨”。他解释说，蒙特利尔正处于供应曲线倒挂的“错误一侧”，强劲的需求超过了新增库存。造成这种情况的原因是，其住房建设速度仅为其总存量的1.19%，几乎是温哥华（2.32%）的一半。他补充道，由于蒙特利尔的房价仍远低于其他主要城市，因此“房价还有更大的上涨空间”。
相比之下，卡尔加里对移民和人口变化的反应比供应变化更敏感。该模型预测，房价将在短期内从2024年移民推动的74万加元的峰值回落，并且无论建设速度如何，都将维持在该峰值以下。
该研究量化了减少繁琐手续和审批时间的影响。研究发现，如果一个市政当局的监管指数（加拿大抵押贷款和住房公司以及加拿大统计局制定的分区规则和评估指标）得分提高10%，将导致房屋建造量增加10%。审批时间缩短10%，将使供应量增加3%。扬德指出，进行这些调整无需任何成本。
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