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日期: 2025-08-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）蒙特利爾銀行資本市場 (BMO Capital Markets)預計加拿大房地產銷售將持續疲軟，直至價格進壹步下跌。
蒙特利爾銀行資本市場的最新報告指出，買賣雙方預期之間的差距阻礙了銷售。除非這壹差距得到彌補（無論是強制措施還是自願措施），否則銷售量仍將保持相對歷史水平的疲軟。該報告認為後者是最現實的選擇。
加拿大房地產銷售有所改善，但仍處於歷史低位
該銀行重點關注加拿大最大的房地產市場及其近期的銷售激增。多倫多7月份房屋銷售同比增長10.9%，經季節性調整後已連續第肆個月實現增長。任何改善都比沒有好，但這種增長卻存在壹個很大的問題。
BMO 高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 解釋道：“對於多倫多來說，這裡的起點非常低，銷售額仍遠低於過去拾年的平均水平”。
他提到了壹個基本上被忽略的點——房屋銷售異常疲軟。作為背景，今年7月的銷售量僅略好於2017年7月，當時非居民購房稅的推出引發了壹場小幅崩盤。
即使現在的房屋銷售量已經比 2017 年那次小型崩盤時稍微好壹點，但這種程度仍不足以稱為“市場復蘇”。上個月房價的大幅下跌也暗示了這壹點。
加拿大房地產銷售因買家和賣家價格預期差距而受阻
資料來源：BMO資本市場
賣家和買家的預期差距過大，難以達成交易。上個月價格下跌和銷量上升就是有力的證明，但銷售依然低迷，這意味著需要更多讓步才能恢復市場健康。
“可以說，過大的買賣價差阻礙了市場出清，導致房源滯銷”，卡夫西克解釋道。他認為解決這個問題只有叁種現實可行的方案：強制出售、降低抵押貸款利率或降價。
強制出售將導致嚴重的經濟衰退、失業和違約率飆升。這將迫使賣家尋求更低的價格，試圖避免違約。該銀行表示，這是最不現實的選擇，“我們沒有看到這種情況，我們也不想看到”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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