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日期: 2025-08-21 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)温哥华岛一名房地产经纪人因未调查一处海滨住宅是否位于原住民考古遗址，将面临$20,000的罚款。
买家在交易完成后，才发现每次在该房产上挖坑，都需承担数千加元的意外许可费用，以及聘请考古学家和原住民代表的每小时费用。
该房源是经纪坎迪斯·斯尔塔（Candice Svrta）向买家展示的奎尔库姆海滩（ Qualicum Beach）地区七处住宅房产之一。买家当时正在寻找一块海滨地块，计划对现有房屋进行翻新或新建房屋。
根据经纪人与BC省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority）之间达成的纪律处分同意令中列出的购买协议细节，买家最终选择了该房产，并告知经纪斯尔塔他们计划翻新现有的预制房屋，
经纪斯尔塔于2018年7月起草了购买协议并提交给卖方经纪人。根据金融服务监管机构的说法，该合同中未包含任何与该房产位于考古敏感区域相关的条款。
根据该同意令，卖方提供了一份房产披露声明，该声明已被划掉且缺乏详细信息，仅包含一句评论：“我们并不在此地长期居住”。
据监管机构称，三周后，买家和卖家在购房协议中添加了补充条款，因化粪池检查结果，将售价降低了$5,000，最终售价为$645,000。
许可、原住民监督费用
该交易于2018年8月完成，但交易最终确定后，买家向地区政府查询，得知该房产实际上位于该地区原住民具有历史意义的考古遗址上。
根据纪律处分决定：“因此，（买家）面临修改房产的额外成本，包括每次挖掘需支付$3,500的许可费，以及考古学家和原住民代表在挖掘期间全程待命的费用，每人每小时$125”。
两年后，买家在BC省最高法院对经纪斯尔塔和彭伯顿霍姆斯有限公司提起诉讼，索赔民事赔偿。
据监管机构称，该诉讼于2023年12月私下和解。当时，监管机构已启动自身调查，以确认该经纪人是否曾就该房产的考古敏感性进行过任何查询。
监管机构称，未发现任何查询记录，这构成未采取充分措施发现并披露该房产是否位于受保护考古遗址的失职行为。
金融服务管理局的调查与森林、土地和自然资源运营部确认，该房产位于受《遗产保护法》保护的考古遗址上，根据该命令，该遗址“未经该部考古部门颁发的省级遗产许可，不得损坏或改动”。
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