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日期: 2025-10-20 | 来源: vanfun温房网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
在加拿大买房绝对称得上是一生中最大的一笔投入，是许多人用半辈子换来的安全感，也往往意味着背几十年贷款、掏空积蓄、举全家之力撑起一套住所。
但是有一天，你一睁眼却收到市政通知，被告知：你一直以为属于自己的家，从法律上说——你可能并不真正拥有它的产权？
这不是网络段子，而是正真实上演在华人业主最集中的列治文的No.6附近一带的现实。
今年8月，BC省最高法院作出一项震动全省的裁决：法院确认Cowichan部族对列治文约7.5平方公里的土地享有“原住民所有权”。这片区域内既包括政府土地，也涵盖私人早已购入并持有产权证的房产。
也就是说：哪怕你房产证在手、地税年年交，业主脚下这块地在法律上仍可能不完全属于业主。
裁决还提到，当年王室将这些土地出售或转让给私人业主的行为，本身可能就是“不合法的授予”，属于“对原住民所有权的不正当侵犯”。
除非通过谈判、赔偿或回购等方式解决，否则这部分土地在法律上仍被视为处于原住民所有权之下。
Cowichan部族是什么来头？它是BC省规模最大的原住民社群之一，原居温哥华岛地区。
历史记载显示，他们每年会大规模迁往菲沙河一带捕鱼、建村和居住。法院认定，他们对这片土地的使用和占有具有“延续性”，因此享有宪法所承认的原住民所有权。
裁决也明确指出，包括私人土地在内的所谓“绝对产权”（fee simple）并不能自动消灭原住民所有权。这也是加拿大司法史上首次有判决以如此明确的措辞确认这一点。
所以现在，列治文市政府随后向部分业主发出通知，信中直言不讳：这项判决“可能动摇您所有权的地位与效力”，并提醒他们参加10月28日在市政厅举行的信息说明会，了解可能带来的“严重后果”。
列治文市长马保定（Malcolm Brodie）也是对此表示，这个判决的影响“可能重塑甚至瓦解本省现行的土地所有制度”，而且其效应“不会只停在列治文，有可能扩散到全省乃至全国”。
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