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日期: 2025-10-31 | 來源: 經濟觀察報 | 有6人參與評論 | 字體: 小 中 大
10月10日下午，楊清為賣房去了壹趟銀行和小區門口的中介門店，匯總銀行和中介的信息後，楊清發現，現在賣掉房子所得的錢還不夠支付貸款的尾款。
楊清的小兩居位於壹線城市的核心區，2019年底購入，目前房貸尾款本金還剩230多萬元。中介告訴她，房子的成交價預計在220萬元左右，她簡單算了壹下，想要賣掉房子，還需要補上拾幾萬元。
楊清的情況並非個例。2025年9月底，因計劃回老家發展，王斌打算賣掉自住的房子，向中介咨詢後，他發現200多萬元購入的房子，目前只能賣到100萬元出頭，而他貸款的尾款還剩下120萬元左右。
2025年中，馬燕為了賣掉老家的房子，向工作所在地城市的銀行貸款20萬元，才勉強還清了銀行尾款。她說，買房時，她和丈夫分別向同學借了不少錢才湊夠首付款，沒想到賣房時還得借錢，雖然損失慘重，但她也解脫了。
今年以來，賣房款無法覆蓋房貸尾款，有業主面臨“賣不起房”的尷尬。壹位中介告訴經濟觀察報，他的壹位客戶與買家已經簽約，但由於借不到錢還尾款，最終沒有完成交易，“買家比較同情賣家，沒有收違約金”。
賣還是不賣
楊清的房子60多平方米，2019年底購買時，總房款加上稅費接近400萬元，她和丈夫有100多萬元的積蓄，雙方父母拿出20多萬元，又向親戚、同學、朋友借了柒八萬元才湊夠首付。
買房幾乎耗盡楊清的積蓄，買完房後，她和丈夫只剩下5000元生活費。2020年中，楊清的房貸辦下來了，每月1.4萬元出頭，她和丈夫的工資加起來2.5萬—2.6萬元，足以應付房貸。
楊清和丈夫在2019年結婚，婚後計劃要孩子，買房的壹個重要理由是，她想讓孩子出生在自己的房子中。2020年底，楊清的女兒出生。
楊清原本在壹家公司做電話銷售，產假期間基本沒有收入，考慮到未來孩子的教育需要用錢，產假結束後，她選擇辭職，跟同學壹起做電商外貿。楊清的丈夫是壹名程序員，孩子出生後，丈夫的收入完全可以覆蓋房貸和生活費。
彼時，外貿電商比較賺錢。按照楊清的設想，等到孩子上小學時，他們有了壹定積蓄，就可以換壹套更大的房子，讓父母過來接送孩子，她和丈夫賺錢。
2023年下半年，楊清壹家的生活節奏變了，先是丈夫被公司裁員，緊接著外貿電商生意也不好做了，每月1.4萬元的房貸變成負擔。
每年，楊清家的房貸支出、生活費及孩子花費加起來30多萬元。丈夫壹直找不到工作，楊清的收入也不穩定，為了房貸不斷供，丈夫跑起了外賣。
跑外賣是壹個辛苦活兒，楊清說，每天必須跑夠15個小時才能賺到房貸的錢，時間長了，丈夫的身體開始吃不消。9月底，她和丈夫商量，計劃賣掉房子到郊區租房以減輕生活壓力。
楊清的房子至今累計還款近100萬元，房貸尾款本金還剩下230萬元左右。中介告訴她，根據以往同戶型成交價及當前的市場行情，她的房子成交價預計在220萬元左右，想要快速成交，價格還得更低。
從中介門店回家，楊清盤算了壹下家底，現在，家裡的積蓄不到10萬元，賣掉房子所得加上全部積蓄，也無法覆蓋房貸尾款。她原來只知道有人買不起房，現在她面臨的是賣不起房。
找人借錢賣房，楊清不知道怎麼張口，而且賣完房就壹無所有了；不賣的話，按照現在的收入情況，斷供是早晚的事，壹旦被銀行法拍，損失更大。
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