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日期: 2025-11-04 | 来源: 中产先生 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
发生了什么？
早上看到经观的报道：
现在有不少人，因为房子的市场价已经抵不上剩余贷款，为了从房贷中解脱出来：
选择了借钱甚至是贷款卖房。
其中的细节，看着让人唏嘘，我觉得这不是个体的经历，而是一群买房人的悲歌，他们基本上都有着或多或少的相似经历。
今天我们不说这些细节，分析这几年买房人都经历了什么？
1、恐慌
报道中的贷款卖房人，基本上都赶上了最后一波楼市涨价潮。
基本都是恐慌性买房，看着多年的积蓄，全款变成首付，首付变成车库，然后慌了，急忙找双方父母、亲戚朋友、甚至是同学，掏空了不止六个钱包：
终于在房价和利率的最高点上了最后一班车。
但这并不是他们犯的唯一的错误。
因为上车比较晚，而且资金有限，所以能选择的也不多，很多人把房子买在了核心城市卫星城、城市郊区新城：
而这些房子本身就是炒作的产物，房价偏离了价值。
这两个现在看来马后炮的错误，为接下来的悲歌埋下了伏笔，如果不同时犯这两个错误，可能事情到不了最坏的那一步。
2、转折
高位接盘，意味着每个月不少的月供负担。
但是，大家知道，房地产从2015年开启的那一波上涨，催生了巨大的财富效应，也拉动了整个经济火热增长。
换到个人来说就是：
就业和收入预期都很好。
那几年，不只是卖房的赚到手软，搞教培的，搞互联网的，哪怕是毕业生动不动全包一年收入就要小几十万。
大家躺在房地产的泡沫上，信心和预期爆棚。
所以，当时也敢加杠杆：
像文中的小夫妻，丈夫是程序员，一个人的收入就可以覆盖房贷和家庭开支；
像文中的小老板，做餐饮生意赚到了钱，那几年干什么都挣钱，买套房不在话下；
……
但是迎面而来的2019年，王兴说了那句著名的话之后，三年疫情，楼市见顶，消费降级…
支撑这一切的逻辑，开始变了。
3、困顿
2021年，中国房户比超过1，每户至少拥有一套多房子，简单来说就是房子过剩了，城镇化快见顶了，虽然存在区域不平衡，比如大城市房子依然不足，但整体看拐点已过。
加上政策调控，房价应声下。
跟房价一起下跌的，还有就业、收入、消费以及预期。
居民不消费，企业不盈利，只能降本增效，然后居民继续不消费，有点负反馈螺旋的意思。
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