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日期: 2025-11-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）发布的10月份住房数据正值加拿大房地产市场寻求方向之际。经历了利率剧烈波动、人口结构调整、劳动力市场疲软以及动荡的全球贸易环境等一系列动荡之后，市场的未来走向比任何月度数据都更为重要。
房地产公司 Valery.ca 的首席房地产官丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 认为，最新数据显示，加国房地产市场既不愿下跌，也难以强劲上涨。经济正逼近家庭合理承受能力的极限，而政策制定者则在试探其干预措施的效力。家庭在权衡利弊时，利率是主要考量因素，但他们的决策也受到当前市场周围更广泛的经济和政治力量的影响。
在如此复杂的背景下，数据也带来了一些希望。10月份销售额小幅增长，新增房源相对较少，这初步表明，尽管经济形势依然严峻，但潜在需求正在回暖。
一些人称这一结果是一个“转折点”，值得仔细解读，因为影响 2026 年的因素比月度数据所显示的更具结构性、政治性和全球性。
10月份房屋销售量上升
七个月来，加国房地产销售量第六次小幅增长。在经济增长时期，这种增长模式并不引人注目，但在劳动力市场不平衡、人口增长刻意放缓的情况下，却显得意义重大。通常来说，0.9%的月环比增长并不代表强劲的增长势头。但在这种情况下，它却可能具有这样的意义。利率环境似乎终于突破了普通购房者重新参与市场讨论的心理门槛，加拿大房地产协会（CREA）在其评论中也提到了这种动态变化。
与去年同期相比，市场活动依然疲软，凸显出消费者购买行为中仍然存在的谨慎情绪。尽管整体经济形势的不确定性抑制了买家的回归，但买家的回归是真实存在的。
（轻微的）市场收紧
10月份新增供应量下降了1.4%。虽然降幅不大，但其影响却不容小觑。尽管销售量缓慢上升，但随着新房源数量的减少，销售与新房源的比率从9月份的51.0%上升至52.2%。表面上看，这一变化幅度不大，但它预示着市场供应正在逐步收紧。今年以来，该市场的大部分时间都低于约55%的长期平均水平。
这种收紧之所以重要，是因为它发生在一个表面上并不鼓励冒险的经济体中。家庭正在消化高失业率和兼职工作日益增多的劳动力市场。由于移民上限抑制了人口增长速度，投资者面临着租金通胀放缓的局面。然而，市场依然趋于收紧，这印证了一个简单的道理：由真实的家庭需求而非投机意图驱动的终端用户需求正在重建。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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