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日期: 2026-01-14 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)隨著加拿大進入2026年,低陸平原(Lower Mainland)房地產市場正面臨大批房貸到期的挑戰。盡管過去壹年房市創下贰拾多年來最低銷量,但專家普遍認為,房市基本面仍穩健,短期內不會出現泡沫破裂。

續貸潮來臨,月供壓力大
加拿大按揭與住房公司(CMHC)預計,全國約有115萬筆房貸將在2026年到期。對於此前鎖定低利率的房主來說,月供將面臨明顯上漲。Ratehub.ca數據顯示,壹些固定利率房貸的月供可能上漲約26%。
溫哥華房地產董事會首席經濟學家兼分析副總裁安德魯·利斯(Andrew Lis)表示:“每年都會有人預測‘今年就是房市泡沫破裂之年’,但從基本面來看,這種情況並不成立。盡管銷量低迷,市場庫存充足,但房價僅下跌約5%,經濟基本面仍然穩健”。
根據《省報》的報道,高貴林港(Port Coquitlam)房產經紀安吉拉·卡拉(Angela Calla)指出,許多加拿大房主將面臨“付款沖擊”。她說:“不少客戶之前的利率是1.6%或1.9%,如今續貸利率在3.9%至4.24%之間。許多人沒有意識到,利率最低並不等於貸款條件最優,罰金、可轉貸性、提前還款限制和融資靈活性比利率差異更重要”。
對於現金流緊張的家庭,專家建議在續貸時將信用卡等高利息負債合並入房貸或信貸額度中,以降低利息支出。此外,延長貸款期限可緩解每月還款壓力,但總體利息支出會增加。
加拿大央行已表示,預計將維持基准利率在相對穩定水平。
銷量下降、庫存高企
溫哥華大都會地區去年共有65,335套房源掛牌,弗雷澤谷(Fraser Valley)37,963套,均超過疫情後2021年的水平,但銷售量卻遠低於巔峰時期。弗雷澤谷去年成交12,224套,而肆年前為27,692套;溫哥華成交23,800套,對比肆年前的43,999套。
房地產顧問托雷·雅各布森(Tore Jacobsen)指出,成交主要發生在價格合理、賣家積極的房源上,而仍長期掛牌的房屋則拉低了整體價格水平。
利斯預計,2026年下半年市場將逐步回暖,春季將成為觀察市場整體走勢的重要窗口。他預計溫哥華全年成交約27,000套。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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