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日期: 2026-06-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加西網編譯報道:盡管最近兩年大溫房價下降了不少,但數千套新建公寓未能被市場消化,引發了人們對供需不匹配和收入不平等的質疑。

據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的數據,截至 2026 年 5 月,大溫人口普查都會區 (CMA) 共有 4,376 套已竣工但尚未售出的公寓。
而 2025 年 5 月有 2,488 套,增長了 76%。
CMHC經濟學家希瓦·莫什塔裡·杜斯特(Shiva Moshtari Doust)表示,“被消化”的住房是指已經竣工但無法出售或出租的住房。這包括已被占用的住房、受具有約束力的無條件協議約束的住房,以及開發商未投放市場的住房。
在其他任何情況下,該單元均被視為“未售出”。例如,如果單元從出售轉為出租,或者預售未完成但建築物已竣工,則該單元屬於未售出單元。
杜斯特說:“大溫未售房屋數量創歷史新高”。
Rennie 和數據平台 Zonda Home 的獨立數據集也證實了這壹大幅增長。
據 Rennie 根據 Zonda 的數據估算,截至 2024 年底,已建成但未售出的房屋有 2,179 套;截至 2025 年底,有 3,472 套;截至 2026 年第壹季度末,有 3,945 套。
Rennie 分析的數據與 CMHC 的數據在技術和地域上存在壹些差異。與CMHC不同的是,如果開發商因等待更好的市場條件而將房產保留,則該房產也將被視為未售出。
CMHC的杜斯特表示,幾年前,房屋開工量激增,這些房屋現在正在陸續竣工。與此同時,人口增長緩慢,購房者信心不足,租金下降導致潛在購房者流失,而利率上升則增加了融資成本。
她說:“供應充足,需求不足”。
據Businiess in Vancouver報道,Ronnie的首席經濟學家兼情報副總裁瑞安·柏林(Ryan Berlin)表示,如果近期的趨勢繼續下去,到2030年,這壹數字可能會增長到5000。
SFU大學城市項目主任安迪·嚴(Andy Yan)表示,自 20 世紀 90 年代中期以來,住房市場的未消化數量從未如此之高。
他表示,該地區的公寓供應在地理上並不均衡,本拿比和列治文的公寓供應量幾乎占該地區未消化公寓總量的壹半,這反映了建築和預售的集中地點。
住房供應過剩表明,市場無法提供許多溫哥華居民渴望的經濟適用房。
他說,該地區大多數家庭的收入並不高,這凸顯了某些人所說的對合適供應的需求。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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