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日期: 2026-07-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在溫哥華市議會上壹屆於 2022 年 7 月批准溫哥華規劃近肆年後，該規劃的壹個主要組成部分——將混合用途的住宅和商業密度引入傳統的低密度社區，現在正在考慮實際實施。該計劃旨在創建17個新的區域，用於建設低層住宅和零售用途。
（溫哥華市政府）
2026 年 7 月 14 日星期贰，經過18 個月的規劃和咨詢過程，市議會將在公開聽證會上審議該市的“村莊計劃（City's Villages Plan）”（該計劃本質上是該市最近頒布的《溫哥華官方發展計劃》(ODP)的壹個分支，ODP 以《溫哥華計劃》為基礎，並取代了《溫哥華計劃》作為法律文件）。
溫哥華市政府工作人員提議進行迄今為止范圍最廣的低層住宅重新分區規劃，該規劃將允許在全市 17 個地區建造更多公寓、聯排別墅、有保障的專用出租住房、小型混合用途建築以及服務於社區的零售/餐飲場所。
該計劃旨在將更多住房和商業設施引入低密度住宅區，這些住宅區通常遠離最繁忙的主幹道，但仍靠近公共交通、學校、公園和現有的社區配套設施。從本質上講，創建此類社區的目標是將這些區域轉變為更完善的社區中心。
17 個村莊區域分布在溫哥華的東側和西側，包括:- Macdonald Street和West 16th Avenue,
- Macdonald Street和West King Edward Avenue,
- Mackenzie Street和West 33rd Avenue,
- Mackenzie Street和West 41st Avenue,
- Granville Street和West 41st Avenue,
- Heather Street和West 33rd Avenue,
- Oak Street和West 49th Avenue,
- Angus Drive和West 57th Avenue,
- Oak Street和West 67th Avenue,
- Fraser Street和East 33rd Avenue,
- Knight Street和East 33rd Avenue,
- Commercial Street和East 20th Avenue,
- Nanaimo Street和East 1st Avenue,
- Nanaimo Street和East Broadway,
- Wales Street和East 41st Avenue,
- Victoria Drive和East 61st Avenue,
- Kerr Street和East 54th Avenue.
如果獲得市議會批准，這項由市政府發起的重新分區計劃將涵蓋約13,000個地塊，約占擬建村莊區域內所有地塊的96%。這意味著大多數受影響的房產將被預先劃分為新的住宅和混合用途用地，而無需每個業主或開發商單獨申請針對特定項目的重新分區。
（溫哥華市政府）
（溫哥華市政府）
住宅規劃的變更將總體上允許建造不超過六層的低層公寓樓，在省政府指定的交通導向型區域（天車站周邊和部分獨立公交樞紐/環線附近）或某些社會住房和低於市場價的租賃項目中，則允許建造部分八層建築。聯排別墅、多戶住宅和小規模住宅也將繼續獲准建造。
對於低層住宅區，擬議的R3-1和R3-4分區將允許建造容積率（FAR）為總建築面積比地塊面積大1.6至2.0倍的分契式公寓，通常預計為肆層建築。允許建造容積率為1.6至2.7倍的專用出租住房，通常預計為六層建築。允許建造容積率為1.2倍的聯排別墅，通常為叁層建築。
在某些情況下，位於指定交通導向型區域內、提供低於市場價20%租金的專用出租住房的保障性建築，其高度可達到八層。100%社會住房的建築也可達到八層，部分符合條件的地塊容積率最高可達3.0。
對於混合用途區域，新的C-2D和C-2E分區允許建造底層設有零售/餐飲用途的低層住宅樓。安全可靠的專用租賃住房項目通常允許容積率為3.5至3.7，樓層為六層；而混合用途分層式公寓樓則允許容積率為2.5，樓層為肆層。在交通導向型區域，混合用途建築最高可達八層。
這些混合用途建築必須至少包含壹定數量的底層商業用途，以確保重新分區不僅能創造更多住宅，還能為零售店、小型雜貨店、餐館、咖啡館、藥店、托兒所和其他服務於社區的企業和服務機構增加空間。
溫哥華市政府提供的鄉村區域規劃概念圖。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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