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日期: 2009-08-27 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
昨日（周叁），加拿大和美國的房地產市場分別傳來了利好消息，再次令業內鼓舞。隨著近幾個月來，加、美兩國有越來越多的正面的經濟數據、報告出台，大多數經濟學家都相信，北美房地產市場最壞的年景已經過去了。
加美兩國贰手房銷售、價格雙升
本國大型商業銀行之壹的加拿大國民銀行（The National Bank）和電子商務公司Teranet於昨日（周叁）發布的全國綜合房價指數NCHPI（National Composite House Price Index）顯示，全國6大都市區（亦是主要房地產市場）的贰手房平均價格在經歷了5月份2%的增長後，在6月份又上升1.5%；其中4大都市區包括溫哥華、多倫多、渥太華和滿地可的房價升高，另2大都市區卡加利（Calgary）和哈利法克斯（Halifax）則略有下降。
據悉，全國綜合房價指數NCHPI主要測量上述6大都市區獨立屋的房價變化，而且掛牌獨立屋必須至少被易手2次及以上。
六月份無疑是壹個令經濟學和房地產業內“興奮”的月份。據早前出台的數據， 6月份本國的房屋的銷售量則大幅增長了18%左右。這意味著在該月，本國有好幾個主要房地產市場都迎來了經濟衰退之後罕見的 “雙升”（銷量和價格皆有升高）。
國民銀行的資深經濟學家賓桑紐特（Marc Pinsonneault）表示，本國幾個大的房地產市場的形勢有了極大的進步（huge improvement）；同時，大城市的良好形勢也帶動了全國的市場不斷地改善。賓桑紐特還斷言，本國最嚴重的房價縮水（home-price deflation）現象已經被甩在了身後。
同時，美國房地產市場的情況也不錯；至少和次貸危機最嚴重的時候比起來，今天的情況已經頗令人樂觀了。
據昨日美國商業部出台的報告，該國7月份新屋銷售增加9.6%，超過預期情況，是連續第肆個月的上升趨勢。商業部指出，季節性調整後等於全年銷量為433,000間，超過6月的395,000間，比1月的最低紀錄多30%，同時是去年9月以來最高水准。周贰，S&P/Case- Shiller指數也顯示美國的房價出現了連續兩個月的回升，可能是反彈的跡象。
大多區今年房價或超去年
作為本國重要的房地產市場之壹的大多倫多地區，它的成績也非常令人滿意。近日，本市著名房產經濟師鄧寧(Will Dunning)修正了原先對房價的估計，並預測大多倫多地區今年年底平均成屋價格將為378,700元，幾乎和去年同期（379,347元）持平。據悉，他先前對此的預測是降至358,100元，即將比2008年底下降5.6%，與業內平均的預測值（下降5%）差不多。
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