-
日期: 2009-10-31 | 來源: 加國無憂 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
去年我曾向壹位朋友推薦壹處半獨立房，要價37.5萬。這位朋友按他計劃的買房標准，相當於房價的25％的現金已穩穩當當地坐鎮銀行，仍瞻前顧後，發愁焦慮，舉拳幾次，終不見出手。原因是上個月某某專家講什麼了，上個星期又有什麼新的傳聞了，昨天媒體有怎樣的壹個報導了，因而憂心重重。時至今日不到壹年，那個地區在網上巳看不到壹間同壹水平的房子，價位在45萬以下。怎樣才能不坐失良機呢？
要相信自已。有的人過分迷信專家，壹天到晚在琢磨經濟發展是U形或是V形，還是W形。如是W形，是不是就會有第贰次危機的到來。結果弄得前怕狼，後怕虎。對於專家的話要聽，但要過壹下自己的腦子。他講的對不對，他講的形勢是當前形勢，還是長遠形勢；他的預測有無道理，還只是壹種基於理論上的推測；他說的可能的發展如果變為現實，對你的影響有多大，是暫時的，還是長久的。這次金融危機，有哪位專家准確預報了嗎？大多數經濟學家都沒有預見到這次金融危機。危機什麼時候結束又有壹個結論了嗎？沒有。有專家預料加拿大今年7月份GDP會有所上升，但事實又是“讓人出乎意料”，國民生產總值比去年同期下跌了4.6％。因此不要迷信。
在艾卓瑞博士著的壹本書裡，他指出：既使對於專家的意見也不要盲聽盲信，“你要質疑、調查並自己探索議題。然後，如果你對於這些經過確認的意見感到滿意的話，再把他們的意見納入你做決策時的參考。”“你不可能戴著眼罩做生意。”
在你決定壹項投資之前，你壹定要親自搜集壹些資料。在這壹過程中，你就能學到不少有用的知識。而其中壹些基本知識會成為你判斷你的投資個案的基礎。專家講的壹般地說來帶有普遍性，但不壹定適合你的情況，還是要具體情況具體分析。而且要指出的是有的專家講的道理是帶有壹定傾向性的，講優點多，講缺點少。金融界明眼人曾指出，華爾街充斥著壹幫搞不清楚過去、現在或將來的家伙，你可不要被他們蒙住了。請你千萬拿掉眼罩，不能只聽，要看，要想，還要相信自已。
要認清形勢。不僅僅是當前形勢，更要認清大形勢。我們來看看多倫多的房地產。73年至82年，平均房價上升了約5.5萬；83年至92年，上升了約10萬；93年至2002年，上升了約7萬；03年至2012恐怕又是壹個10萬。上升趨勢不變，上升速度加快。隨著地價上升，能源、建材、人工價格的上升，這壹趨勢將持續下去。1973年時平均房價只約4萬，如果那時你說2013年會升到40萬，會有人相信你嗎？可現在很快將成為事實了。再過10年會是壹個什麼樣的價格呢？可能是另壹個讓我們吃驚的數字。
每年移居多倫多的人超過10萬，這些人或家庭在今後既使只有壹半要買自住房，也是壹個不小的數字。從中國大陸來的早期移民，身上不過帶著幾百美元，而現在來的移民，剛來兩叁年就買房子的大有人在，甚至剛來兩叁星期就買房子也不是什麼新鮮事了。移民的數量與移民條件的改變，加上本地人的需求必定摧動房價的上升。
房價上升的另壹台牽引機是人們對於好的、較好的學區的住房的需求。隨著科技的發展，全職工作絕對地減少，工作崗位的競爭日趨激烈。家長普遍希望孩子能夠上壹個壹流大學，具備更強的工作競爭能力。於是對於較好學區的住房的需求不斷增加。而這些學區的住房供應卻是有限的。房子可以年年建，可好的小學、中學和高中在榜上有名的卻是寥寥幾座。壹所學校的學習成績所反映的教育水平，它的傳統及聲譽是通過多年的努力才得來的，不會有新的住房小區那樣快的建設速度。
還有壹個使人們擔心房價上升的重要原因是由於危機期間，各國政府為了刺激經濟實行了寬松的貨幣政策，大量資金的投入與大規模項目的上馬，但是沒有人知道這些資金和項目到底能產生多少效益。既使有監督，反對黨的質詢，又有多大作用，不容樂觀。這麼多的銀行貸款不會完全流入實體經濟中，由於前途未卜實體經濟對貸款的需求不會很旺盛。加上股市的不穩定，銀行的低利率政策，這麼多的貨幣很可能會流到地產市場，促進房價進壹步上升。筆者認為明年春天房價的升勢依然會強勁地出乎壹些人的預料。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: