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日期: 2009-12-14 | 來源: 星島日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
法拍屋供應充裕，有意置業者本應不愁選擇，不料在炒風熾熱下，仍然只能望房興歎。打算置業者批評，炒賣房地產的基金成了他們圓夢的絆腳石，但也有經濟學者指，此類基金是協助市場復蘇、減輕銀行損失的重要角色，對整體經濟利多於弊。
加州屋崙民眾莫裡斯女士埋怨，過去壹年半以來多次嘗試與未婚夫置業，但最後都被樓市炒賣基金捷足先登。比如去年，她看中了當地壹幢定價14.9萬元的物業，競逐下售價漸漸增至18萬，最後勝出的是以26.5萬現金買走物業的投資基金。
多次競拍物業不果後，與未婚夫年收入共10萬元但亦意興闌珊的莫裡斯說，自己雖有聯邦的貸款保證，但置業的夢想只是不可能實現的假象。
協助莫裡斯的房地產經紀承認，整個灣區的炒賣風氣可用「狂熱」來形容，每天都有打算置業自住的民眾因此被擠出市場。他手頭的客戶中，最近至少有4人遭遇和莫裡斯相同的經歷。
普羅民眾置業受阻，投資基金卻是物業充裕。以加州聖荷西為基地的「石峰金融」透露，手頭的物業總價值不少於2500萬，每次「掃貨」時動用的資金可在1000萬至2000萬之間。比如去年，美國銀行向基金開出壹張列了150幢房屋的名單，基金最後在聖荷西、屋崙等地都挑選了部分物業。
喬治城大學的經濟學者安格爾說，此類針對法拍屋的「禿鷹」投資基金雖然容易令人生厭，但沒有了他們的話，銀行體系將蒙受更大損失，某種程度上納稅人也會受損。但「美國消費者聯盟」又批評，炒賣樓市的基金除了妨礙真正有需要的人置業外，對社區也有長遠的不良影響，理由是基金只會把物業出租數年，等市場恢復再出售套現，根本費神不會為房屋增值，而且租客漸多，社區也未必受益。
考慮到置業民眾覓屋困難，房利美等政府機構3周前宣布，法拍屋接受競投時，首15天只接受自住人士競標。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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