-
日期: 2010-05-05 | 来源: 茗品屋 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
做地产投资还会邂逅到仙女?嗯，不但是仙女，而且还整整有七位呢，就好像是天上的仙女们一同下凡，落英缤纷般地围绕在地产投资人士的周围，打情骂俏，好不热闹。不过她们的到来不是为了和人间的董永成亲，而是盯住了你口袋里的银子。时间久了，你会发现在能为自己挣点钱之前，要乖乖地先填满她们的荷包才行。这几位仙人都是何方神圣呢? 原来在此：
1. Crown 2. Management 3. CMHC 4. Bank 5. Insurance 6. Builder 7. Realtor
看到这张名单，您可能已经心里有点儿谱了，请接下来容我慢慢道来。
先说说Crown吧。在加拿大这地方，提起Crown，一般指的就是政府，因为政府是给英女皇当差办事的。而一提起了政府，自然而然指的就是Tax 啦。严格来说这位仙女其实不是一人，而是实实在在的三位姐妹花：大姐叫Federal，二姐叫Provincial，三姐唤作Municipal，不过万变不离其宗，都是来要钱的，而且是名目繁多，花样百出，推陈出新，与时共进。总而言之是傍上了地产投资客这位大款了，不榨出几两肥油是决不罢休的。主要的彩礼包括下列几项：
GST (大姐要的)
HST (是最近老大老二一起搞出来的点子)
Land Transfer Tax (二姐要的)
Toronto land Transfer Tax (三姐要的，攀比呀)
Property Tax (小三的，每月都得给，人家指着这个养家糊口呢)
Capital gain tax (老大收的，卖房赚的钱得分她一份儿)
伺候完派头最大的这一家人，下面的是地头蛇般谁也惹不起的主儿：物业公司，就是所谓的Management。物业公司，也就是管理处，每个月都要向 Condo屋主收取价格不菲的物业管理费。地产投资人是比较偏爱Condo Apartment，因为不需要打理前院后院，浇水扫雪，也就是说会比较省心。只不过省心的事情一般都不会省钱。Condo大厦都要聘请一家 Property Management公司来统一管理整座物业，这无可厚非，但是问题在于一般人在外面花一块钱能办到的，Management总喜欢花两块钱来办。没办法，七大姑八大姨，都得吃饭呀。更可恶的是管理费铁板钉钉年年上涨，没有任何商量余地。这不，借着这次HST并税的东风，管理费又迎来了一次涨价的春天。 HST带来了8%的上涨，可是管理费明年的涨幅绝不会就此打住，让我们拭目以待吧。
第三位是CMHC，全名为Canada Mortgage and Housing Corporation， 是Crown的表兄妹。地产投资人都喜欢少付Down Payment，总想着以小博大，空手套白狼。如果首付不足20%，这时候就要有求于CMHC了，也就是向CMHC购买Mortgage Default Insurance，一旦还不起房贷了，CMHC将替你偿清银行的贷款。这张保单，出钱的是买房人，受益者是银行，你说霸道不霸道?而且这个保险不便宜，随便都要几千大洋，所以就靠着收保费，CMHC已经数钱数到手抽筋了。对于这位仙人，投资客们可没有少进贡过香火钱。
地产投资的本质就是借钱投资，那么这钱从哪来?这不，在大树的底下站着另一位脑满肠肥的仙人，人称“银行”，也就是钱庄。不过这钱不是轻易能借到手的，要查你的Credit，工作收入，还要求你的Down Payment到了一定比率，还要看你的租金收入。基本上要做到万无一失了，才会打开那个钱盒子。从这以后的二、三十年中你就慢慢还吧，至于利率的升降，经济的起伏，这些都跟银行没关系了，风险由投资人来承担，银行只管收取利息。一旦断供，可不要怪大仙翻脸不认人啊。
除了银行这位大仙，还有一位您可能都没有留意到的小仙 – Insurance，别看块头不大，但是也狠狠地从投资客身上捞了一笔。加拿大这地方啥事都讲究个保险，生老病死，生意买卖，都得想着买份儿保险。对于投资物业，人家早已想出了各种各样的名目，以Condo投资物业来说，就有Master Building Iinsurance(包在管理费里)，Condo Owner Insurance， Personal Belongings and Liability Insurance(租客要买)等三种。投资人借贷过多，为了能够让家人安然度过任何意外事件，还需要购买人寿保险，大病保险，伤残保险，各种名目无穷尽也。对于投资人来说，就是在挣到钱之前，要现花出去一笔钱才行。挣钱是不确定的事，花钱是完全肯定的事。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见