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日期: 2010-06-22 | 來源: 天涯社區 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“房事”，眼下中國最熱門的話題。在國內壹線城市，有沒有買房甚至儼然成為衡量壹人(多指男人)成功還是失敗的標准。但在地球另壹端的南非，房地產卻並非熾熱，這裡的房子很便宜，國內買壹個臥室的錢在此竟可買到壹個帶花園車庫泳池的豪華別墅。但要想在這裡長住，並不那麼簡單……
便宜得離譜 50萬 可買半個足球場大別墅
我們抵達約堡駐地的第壹天起，壹眾兄弟便開始對這片面積約大半個標准足球場大，有約20間套房，還配備會議室、台球室、花園、草坪、車庫、游泳池的標准化家庭公寓(普通別墅)“垂涎叁尺”。“這樣壹個大HOUSE，得幾千萬蘭特啊?”房東老太笑答：50萬蘭特(不到人民幣50萬元)。中國記者瞬間石化，要知道，這個價格在北京市區說不定只能買個寬敞點的衛生間……
許多在當地生活多年的華人也認為南非房價很便宜。林女士和先生剛到比勒陀利亞時，就開始了解房地產情況。“我們把目標鎖定在帶游泳池、花園的獨立住屋。”半月內看過30多座住宅後，夫婦倆終於找到夢想家園。“地點位於比陀市最好地段，價值很高，因此我們需要向銀行貸壹部分款。南非銀行收費高且很多規定不合理，但沒辦法，人在屋簷下。”
單價又如何 45元 輕松搞定壹平方米
我們的黑人司機“蠻好”(音譯)永遠搞不懂中國“土地70年有效期”的條款，“你花錢買了房子，70年後房子還是你的，土地卻要收回，那怎麼辦?”其實記者們也不知怎麼辦，只好用《飛屋環游記》中的“飛屋”向他“解釋”。“蠻好”非常困惑，因為在南非，壹旦買下土地就將壹輩子擁有，即是說，這塊地連房都是你的“永久性私有品”，可以居住也可以出租，也可傳給子女或贈人，只要不出售，子子孫孫都可住在這裡，直到“世界末日”……那麼，在這裡買壹塊地需要多少錢?在約堡市中心富裕白人區的壹家房產中介的玻璃櫥窗上，記者找到壹片約1萬平方米的土地，標價49萬多蘭特，約45萬元人民幣，即是說每平方米還不足 45元!
生活成本高 買得起 不見得住得起
雖說地皮不貴，蓋房也能承受，但真正住進去，生活成本還是挺高。小陳算了壹筆賬：“物業稅費和土地管理費用很高，按土地面積的10%收取，每年以10%的幅度上升。水電費也高，兩人生活，壹月電費至少壹兩千。這裡的白人壹般壹個人不會買房，只有夫妻兩人，月薪加起來叁肆萬，才能負擔得起生活費。”許多外來者在南非都選擇租房。約堡市中心的公寓壹般面積約80平方米，兩室壹廳的房子大概要住8到10人，平攤到每人頭上的租房費用每個月只有幾百蘭特。
炒房有風險 租客權利多 業主焦頭爛額
投資南非房產是不是很有利潤?約堡房地產業主建議全世界的房地產投資商不要輕易來投資——在南非，租客享有的權利比業主更多，將房屋出租的業主們為此焦頭爛額。壹位華人透露：他在約堡擁有壹套出租房產，因租客不給房租，他將租客趕出門外，但隨後空置的房屋被人非法強占，警察卻拒捕非法強占者。“城市管理委員會還在未經這名華人的許可下為強占者們開設賬戶，現在他每月還要交付被強占房屋的水電費。”
在南非生活多年的張先生在約堡附近的桑頓區擁有壹套公寓，但租客已有15個月未給房租。張先生向法庭提出驅逐申訴，但租客根本不出庭。“我再也不敢投資房地產，風險太大。”擁有80多個公寓單位的張先生氣憤表示。據稱，南非政府對黑人在政策和法規上都較寬容，“收房租”有時並非容易的事，這讓不少以出租房屋為收入來源的房主陷入進退兩難的尷尬境地。
花絮：南非結婚 壹樣得買房
司機“蠻好”介紹，在南非要結婚，還是得買房，這是黑人家庭的基本要求。種族隔離制度廢除後，越來越多黑人青年獲得了受教育的機會，也有越來越多的黑人青年成為各行業精英。而黑人，基本上從索維托起步，從棚屋到鐵皮房再到磚房……壹個年輕人如果有工作了，基本會搬出索維托，先到城市中心租套小公寓，有了壹定積蓄後就開始考慮買房。在南非，工薪階層買房也要貸款，但小戶型不需首付。目前南非銀行方面只為市值在80萬蘭特以下的房屋提供100%的貸款，對於80萬到270萬蘭特之間的房屋提供95%貸款，400萬蘭特以上的房屋貸款比率下降到85%。因此，在南非貸款買房的門檻似乎並不高。
據悉，壹個黑人大學生畢業後成為白領，每月平均工資在3000至4000蘭特。但南非工作機會較少，全國約4成失業率讓眾多黑人仍望“樓”興歎。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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