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日期: 2010-09-01 | 來源: 倍可親 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
華裔移民很關注 加拿大的樓市泡沫是否真的爆破在即？加拿大兩個智庫，在兩天之內，就加拿大的樓房市道會否形成泡沫，發表了結論截然不同的報告。
左翼的加拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）認為泡沫已形成，只要銀行加息壹厘左右，整個加拿大地產泡沫就會爆破，樓價升得最急的壹些城市例如愛民頓和滿地可的樓價，最壞情況就可能在5年內下跌叁成半。
另壹方面，右翼的賀維學會（CDHowe Institute）卻認為，加拿大並不會出現美國式的樓市崩塌，因為加拿大的按揭市場結構並不鼓勵風險高的產品，次按僅占所有按揭的5%（美國是22%）。
兩個預測采用了不同的方法。賀維學會相對來說比較宏觀，它唯壹考慮的理據就是按揭市場結構，但加拿大另類政策中心則考慮到消費者收入、供樓能力、經濟增長以及利息支出等因素，比較全面。
但這兩個結論都各有弱點。加拿大另類政策中心認為，只要加息壹厘左右，泡沫就會爆破，但其實目前加國的按揭利率接近歷史最低水平，加息壹厘所帶來的傷害未必如描述那麼嚴重，而且加息的背景壹定是經濟出現增長、市民收入穩定，這些都可抵銷加息的部份壓力。
賀維學會的盲點在於，它忽略了加拿大樓價達到歷史性新高帶來的投資風險。根據報告所引用的美加數據，加國樓價已拋離美國超過叁成，和美國2006年泡沫爆破前的價格幾乎相同。
加拿大樓價有沒有條件跑贏美國？而且帶出壹條街？這真是壹個很大的疑問。
以上兩個報告並非壓力測試（Stress Test），所以雙雙沒有假設美國經濟跌破雙底、帶領全球經濟進入第贰波經濟低迷，但這個可能性已經愈來愈真實，無法輕視。不過，加拿大不同城市、不同樓種的價格升幅有很大的差異，假設調整出現，幅度也會因「樓」而異。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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