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日期: 2010-09-07 | 来源: 新华财经 | 有1人参与评论 | 字体: 小 中 大
京沪穗深楼市首次全线回暖 是否刺激调控引争议
记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测……
北京
二手价格普涨 一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。
上海
成交价重回2万元以上
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。
据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。
广州
8月网签创调控以来新高
在二手楼市，业主委托中介公司放盘的盘源和购房的客户比例，简称“盘客比”。
8月刚刚过去，广州市各中介行都录得不错的业绩，有市场人士甚至用“市场突然井喷，成交量大幅回升，部分地区的楼价甚至重回上涨通道”来形容8月份的广州二手楼市。据满堂红统计数据显示，广州二手楼市的盘源与客源比例(盘客比)达到1：6，比7月大幅上涨，供求关系再显紧张。
空置房调查之惑
北京率先启动空置房调查 上海是否跟进尚存疑
自4月17日新“国十条”颁布之后的4个多月来，房地产市场政策调控开始向纵深延伸，其中便包括空置房的调查。国家统计部门终于在上周表态，将启动住宅“空置率”调查，北京已率先对部分小区开展空置房调查。
如何确认“空置”
尽管国家电网已出面否认“6540万套空置房”消息的真实性，但由于权威统计的缺位，民间试图通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨，而“空置率到底为多少”也被网友戏称为“第一谜团”。
然而，对于空置房面积，业内一直存在着“可查”与“不可查”的争论。统计业内人士认为，目前没有一个住房空置面积的明确概念，是阻碍其调查的主要原因之一。
三问住房空置率统计
持续不断的空置率之争，终于有了实质性进展。国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划。
有关部门对社会舆论的及时回应值得赞许。不过，记者采访发现，关于住房空置率调查，业内人士仍有诸多疑问和期待：该调查能否尽快实质性启动并及时公布结果?统计结果能否避免房价统计数据遭受的类似质疑?能否借空置率透明化之机进一步消除房地产市场的“信息壁垒”?
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