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日期: 2006-05-03 | 來源: 加國無憂 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
種種跡象表明，貸款利率仍然處於上升勢頭。筆者從加行的舉措中看到了兩種截然不同的信息，壹是風險，贰是機會。
房市如股市，市場總會有起伏。當初買房時，聽到最多的經驗之談就是:“當初我買房時也是捏著壹把汗……現在看來那時最正確的投資決策……”。但凡講這話的，當然都是在起伏波動的房市上存活下來的人士。而只有這些存活下來的房屋投資者才有機會見證到自己當初決策之英明。
種種跡象表明，貸款利率仍然處於上升勢頭。由於以燃料為首的原材料價格前壹段時間的暴漲，通貨膨脹的幽靈不時在人們眼前晃動。所以，雖然全加企業的銷售預期呈現下降趨勢，但預測利率還將被上調——即使犧牲經濟增長也要抑制住通貨膨脹。
筆者從加行的舉措中看到了兩種截然不同的信息，壹是風險，贰是機會。
中短期看，買房貸款的消費者將會因為利率的不斷上漲而承受更多的風險。但機會是，長期來看由於加行對通貨膨脹威脅的重視，而不會讓通貨膨脹成為現實，從而有利於貸款利率在壹段時間之後回落，而不致失控。
在買房的不失機遇與減少風險之間，可不可以找到相對來講兩者兼顧的平衡點呢？筆者的觀點是：可以。從房屋市場的規律來看，想要完美的時間選擇（Perfect Timing）是很難的，但最終存活者(Surviver)大都是勝利者。因此，在買房和貸款時，增大自己“存活”的機會，恰恰是兼顧機遇與風險的明智方法。
尤其是大額房屋貸款每月的月付費，往往是壹筆巨大的財務負擔。盡管大房最終的投資回報和保值功能很強，但存活下來也更不易。如果能有壹種方法，讓我們在手頭寬裕時多放壹些本金進去從而不斷減少月付額；而在手頭緊張之時，允許支付最少的額度(就像信用卡壹樣)，是不是更好地兼顧了機遇與風險呢?
房屋貸款人有很多種選擇可以做到筆者上述的機遇與風險的平衡。其中有壹種10年期間允許支付利息，而且只按鎖定利率付息的方法可能會給貸款者更多的自由度，當然也是更大的“存活”機會。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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