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日期: 2006-05-15 | 來源: 星網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
英國《金融時報》首席經濟評論員馬丁-沃爾夫(Martin Wolf) /較高的房價會使壹個國家更為富裕嗎？答案很簡單：不會。如果存量房屋的市場價值上升，那麼那些擁有它的人富了多少，另壹些從他們那裡買房的人就窮了多少。價格的上漲只是把收入在居民中進行重新分配而已，主要是將年輕人的收入重新分配到老年人手裡。
那麼，為什麼增長迅猛的經濟體，房價往往持續飆升；而增長緩慢的經濟體，情況則恰恰相反呢？答案是，並非較高的房價使壹個國家更為富裕，而是與之相反：國家越富，它的房價也就越高。
在下圖的9個國家中，有7個國家在過去10年中，實際房價有相對強勁的增長。但在德國和日本這兩個關鍵例子中，房價則有所下降。
這兩個落後的國家，也是同期內經濟表現最差的兩個高收入經濟體，而澳大利亞、法國、愛爾蘭、新西蘭、西班牙、英國和美國的經濟表現則較好，這並不令人感到驚訝。
那麼，為什麼增長較快的經濟體，房價就應該經歷較為強勁的揚升呢？
隨著經濟活動的增加，稀缺土地的價值就會上升。更重要的是，較為富裕的人會花更多的錢，購買地理位置較好的房產。為了匹配調整緩慢的供給，以應對需求的上升，需要這種有失比例的價格上漲。規劃方面的限制，甚至可能會使供給方面的調整陷入停滯。
然而，收入並不是左右價格的唯壹根本因素。同樣重要還有家庭數量的增加。隨著人們壽命的延長，規模較小的家庭變得越來越普遍，同時勞動力市場充斥著大量移民。
信貸供應量的上升，以及名義及實際利率的下降，同樣會加大需求：前者使借貸難度下降；後者則推高了所有實際資產的價格。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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