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日期: 2011-01-19 | 來源: Edwin | 有1人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(北美中文網編譯報道) 針對聯邦財長1月18日頒布的再次收緊貸款按揭細則，加拿大抵押貸款行業協會（Canada's mortgage industry association）表示，有鑒於去年4月聯邦已經出台更為嚴格的抵押貸款條例，以降低加拿大的債務水平，本周內新版的條例實際上並無必要。
加拿大按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)也在報告中指出，去年4月開始實施的貸款新規，已經使得壹部分過去或可獲批貸款的潛在借款人，因不再符合借貸資格而被拒門外。
於2010年4月實施的貸款新規，要求所有借款人必須按照伍年期固定利率的標准合算其抵押貸款總額——無論他們是否選取的是5年期固定貸款利率。
當時，聯邦財長費拉荻(Jim Flaherty)曾經解釋說，此規則意在確保加拿大人不會超過其負債極限而過度借貸。實際上，從那時起，財長已經下令禁止加拿大住屋及按揭公司（CMHC）繼續為30年以上期限的按揭提供保險。
CAAMP表示，去年4月的新規依然對市場產生影響，因此昨天頒布的再限制令純屬多此壹舉。
該協會還指出，下半年加拿大的住房資產負債率已經自全年的28.9%下跌至28.2%。報告還說，“事實上，已經有人批評說，自4月開始實行的貸款新規標准有些過於嚴厲了。“
統計數字表明，加拿大未償按揭債務總額去年8月份已經超過了1萬億元，而到去年10月這壹數據已升至1.08萬億元。在過去伍年內，這壹數字已上升了57%。
該報告還列舉了以下調查結果作為佐證：
----79%的加拿大業主選擇固定利率抵押貸款；只有21%的人選擇了更易受到利率波動影響的浮動利率貸款制
-----選擇浮動利率制的業主的平均“負債總額比率”為19.6%，這壹數據遠遠低於絕大多數借貸者所需遵循的住房按揭負債比例不得高於32%-35%的標准。
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