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日期: 2011-02-06 | 來源: 星網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
1月29日，由地產投資及Condo買賣研究人、恒生地產著名經紀楊洪主講的“2011年Condo投資講座”在西湖大廈銷售中心舉行。能容納120人的講座現場座無虛席，隆冬的嚴寒似乎抵擋不住人們、尤其是華人投資者們對地產投資的熱情。然而，楊洪的主題演講卻似乎在給現場火爆的聽眾降溫，他壹再強調，Condo投資，此事雖可為，但要小心而為之。
楊洪介紹說，2005年以來，多倫多的Condo投資逐漸受到華人移民的青睞，尤其從2009年開始，跟風的羊群效應不斷湧現。對此，楊洪認為，Condo投資擁有其特有的優點，但也有其明顯的缺陷和局限。比如需要資金量大，交易周期較長，交易成本較高，維護成本高，變現的滯後性，信息的不對稱性等，這些都要求投資者謹慎入市方能最大限度地避開風險。
**Condo投資是壹種高成本投資
楊洪認為，很多人對投資Condo樓花有很多的誤解，以為買樓花就像黃牛炒球票，現在買進，過幾個月高價賣出，壹轉手就是白花花的銀子。事實上，房地產投資最大的缺陷在於其投資的高成本。Condo期房的交割成本除去驗房費，通常會比贰手房多出以下幾項成本：
1．律師費(Legal Fee)：由於期房有兩個Closing，壹個是交鑰匙可以入住（出租）的Occupancy Closing；壹個是交割產權的Final Closing；所以買房律師也會收兩筆Closing的律師費。
2．水電氣表安裝費（Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee）：大部分的建築商會在Final Closing的時候讓買家支付這些安裝費，加起來大概$1000-$2000。
3．入住費（Occupancy Fee）：當Condo單位達到了相關規定的可居住要求時，就可以（必須）拿鑰匙入住了，即Occupancy Closing。Occupancy Fee通常由叁部分組成：開發商預估的地稅；開發商代收的管理費；尚欠開發商的房款的余款利息。
4．期房轉讓費（Assignment Fee）：如果在房屋產權交割以前轉讓房屋購買合同Assignment，開發商要收取$3000- $5000不等的轉讓費。
5．GST/HST：對於residential的住宅來說，GST都是包在房價裡的。2010年7月1日以後，40萬以下的新房免征HST，40萬到50萬之間的物業部分征收HST。
其他可能的開支還有諸如教育附加費（Education Levy）和建築增容費（Construction Levy）、支票跳票費（Admin Fee）、開發商的律師管理費（Lawyer Society Fee）、儲備金（Reserve Fund）等。以上的幾項收費，對壹個30萬的Condo來說，加起來大概要壹萬元以上。
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