-
日期: 2011-03-08 | 來源: 中評社 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在擁擠不堪的香港，房價拾分高昂，甚至連房地產中介公司都只能擠在非常狹小的空間裡。去年底，香港有經營許可的中介達到31306家，自2009年3月以來增長了40%。
從理論上說，壹套房子的價格應該反映它所提供服務的價值。選擇租房的人每個月購買這種服務，因此房價應該反映租房人支付的租金。在香港，房價與租金的比率比率幾乎比長期平均水平高54%———而且還在上升。
香港人常常指責內地購房者推高房價。而反過來，內地人常常指責香港購房者造成國內的購房熱潮。最近在清華大學舉行的壹次會議上，學生們抱怨說，父母省吃儉用把他們送到北京上大學，畢業時他們卻無力在這個城市生活。
相對於房租而言，中國的房價還不算特別高：我們的指數顯示，中國的房價被高估了不到13%。但這是基於政府的70個城市指數。該指數顯示，在截至去年12月份的壹年裡，房價只上漲了6.4%。這個數字在中國許多購房者看來低得令人難以置信，中國政府似乎同樣持懷疑態度。
根據該周刊的指數，香港的房價漲幅最大，但並不是最被高估的房地產市場。最被高估的仍然是澳大利亞，被高估了約56%。排在第叁的是法國，房價與租金的比率比平均水平約高48%。這也許是超過40%的居民選擇租房的壹個原因。
實際上，只有香港、新加坡和瑞士的房地產市場被高估的程度要大於2007年第叁季度全球經濟衰退開始之前。在這個時期，其他所有市場的房價與租金比率都有所下降。在美國，房價可能略有虛高。凱斯-席勒房價指數顯示，美國市場被高估了近8%。
在日本和德國，房價已經低於應有水平，而且還在進壹步下跌。在德國，房價與租金的比率自上世紀80年代初以來壹直在下跌，只在東西德統壹時有過短暫中斷。自1990年日本的房地產泡沫破滅以來，買房相對於租房而言越來越便宜。該周刊的指數顯示，日本市場被低估1/3以上。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見