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日期: 2011-04-12 | 來源: 北美中文網 | 有0人參與評論 | 專欄: 大麻合法化 | 字體: 小 中 大
(北美中文網綜合報道)大溫近年來大麻屋案件頻傳，房屋業主不僅為此損失大量金錢，還可能被銀行要求取消按揭。據悉，部分銀行按揭條款中有規定說明，銀行有權在特別情況下取消按揭，如發現是大麻屋，銀行可以涉及違法行為而要求取消按揭。
據業內人士指，大麻屋牽涉到業主、銀行、警方、租客，甚至牽涉到法院判決，情況極為竻矙熏银忻{⑽薇曜即砟Ｊ健２還綣械盅旱姆課鶯罄幢恢種泊舐椋課菽誆勘淮罅科蘋擔跋熗撕顯賈蟹課蕕募壑擔諞恍└靄趕攏唇矣鋅贍鼙蝗∠偃縹葜魑茨蓯昊匕唇遙課縈鋅贍鼙慌穆簟�
種大麻導致物業損失慘重
卑詩估價局(BC Assessment)溫哥華地區經理格蘭特(Jason Grant)指出，壹旦房屋被種植大麻，房屋內部遭到破壞，即使已經花錢裝修，但房屋價值已受到影響，理論上需要進行重估。但卑詩省的大麻屋問題不少，卻少有屋主會主動通知房屋被種大麻情況，本省亦無法令強制要求大麻屋業主，必須通知估價局，重估物業價值。
另外，出租屋若被揭發種大麻，除了可能影響按揭外，亦多會影響價值。壹些業內人士稱，按規定若房屋曾種大麻，在售樓時必須申報，很多買家只要聽到是大麻屋，都會擔心房屋內部結構受損，或是影響到價值，多會不予選擇。即使仍然有意購買的買家，也會大幅“殺價”，令業主再次蒙受財務損失，其投資亦可能會被種大麻的租客所累，而得不償失。
租金收3千維修花3萬
1名住大溫的華裔業主，不久前以40多萬購下全新柏文單位，在慶幸順利找到租客，每月有1800元收入時，卻因為樓下單位住戶投訴天花板滲水，從而揭發事主的單位被租客種大麻，導致事主雖然收了3千多元租金，卻要付出3萬多元維修費。
保險公司不予理賠 建議業主定期檢查
房屋保險顧問亦提醒業主，任何壹間保險公司均將“種大麻”等犯罪或商業活動，排除在住家理賠范圍外，因此種大麻引起的任何損失，不管業主是否知情，保險公司均不會理賠，要由業主自行承擔。
保險業內人士指，保險公司壹再強調業主在出租房屋期間，應留意租客是否在房屋內種大麻，或從事其他不在保險理賠范圍內的活動，舉例來說，有租客租單位開託兒中心，由於屬於商業活動，壹旦發生任何意外，如火災引起損失，保險公司也不會理賠。
據有經驗的物業管理人士表示，要防止出租物業被租客用作種大麻，其實並不困難，最重要是定時檢查房屋。但有時租屋種大麻者，會用壹些“怪招”，以減低業主的防範或減少被入屋驗查的機會。
據悉，壹般種大麻活動，通常都要最少3個月才能有收成，故只要業主或代為管理物業的人士，在出租物業時，列明每個月或隔月便入屋驗查的條文，或是親自上門收租，順便察看出租屋外的環境。壹般有意種大麻的“租客”，便會知道業主拾分精明及勤力，多會知難而退。
大麻屋高於平常3倍的用電量更是引起火災的元凶，根據菲沙谷大學學院的壹份調查顯示，大麻屋失火的機率高達壹般房屋的24倍，近年來許多歹徒更開始改造公寓等復合式房屋為大麻屋，例如本拿比壹間公寓於去年發生壹起火災，調查後確定是種植大麻引起，事件中雖無人傷亡，但卻連累其他住戶無家可歸。
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