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_NEWSDATE: 2006-06-07 | News by: 海外中文网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
在中国，房子问题已远超出寻常的经济问题。事实上，居者有其屋原本就是政治问题。
当前，房价高，高得老百姓受不了。在一些城市，每平米房价超过万元。而形成对比的是如今刚毕业的普通大学生月工资才一二千元。一套住宅大中城市动辄上百万元，一般中小城市也要三五十万元。而中国工薪阶层的平均工资才多少？如果没有银行房贷，中国的楼市再怎么牛也红不起来。可是，工薪阶层一不小心通过房贷供楼了，又会掉进一个可怕的陷阱。供楼二十年左右，每月一二千至三五千元的银行债务和社区管理费及某些莫名其妙的折腾费，让他们变成了所谓的“房奴”。这一生，除了对付房子，别的事就没指望啦。
在商品经济时代，房地产愿意卖多高的价钱本是他们自己的事。正常的商品房市场，一定会中、高、低房价并存。可不知为什么，如今在中国只要是商品房，价格就一定必须高得离谱。哪怕那种“假冒伪劣”房子，开盘的时候也一定售价不菲。比如有的社区被吹是天花乱坠，说有多少绿化面积，可大伙一旦住进去，原先的绿化区又被一栋新建筑干掉了。这便让老百姓不舒服了。房子，我们的房子怎弄成这样子呢？
另一个让人不舒服的是凡是搞房地产的，很容易就变成超级富翁。瞧他们，几年前或十几年前，还只不过一个穷小子。而今，他们的财产少的上亿元，多的几十、几百亿元。有人就搞了几个楼盘，便一夜暴富。而真正替他们盖房的建筑工人，月工资也就一二千元甚至几百元。我认识一个房地产朋友，私下告诉我，他才玩了一年，就赚了1亿多。
事实上，当前商品房造价，除地价外，每平方米也就平均一二千元。有些地方还低些，每平方米不到千元也能把房子盖起来。房子无非就是水泥、砖头、钢筋堆起来的，这些东西的价格大家都一清二楚。然后就设计、人工、建筑管理、销售之类的费用。不管一个楼盘是多么“高档”，它们的建造成本就是这些。
房价高，在正常的经济环境可能是供给不足所致。房源少，自然价高。可在当前的中国，又不是这么回事。
据公开资料，全国商品房空置面积达1亿多平方米，平均空置率达26%以上。这意味着有上百万套商品房根本卖不出去。在国外，商品房空置率达到 20%就非常危险。危险意味着什么？房价到了临界点之后突然掉头向下，而且跌得很快，令无数供楼者一夜之间帐面资产大量“缩水”。
从业内揭露的情况来看，中国当前的房地产商在销售中还有一个奇怪的做法，这就是并不急于完成销售。明明房子没有卖出去，销售人员却告诉你“已售”。有的楼盘声称剩余商品房不多，尚有若干套待售。既然卖得这么好，售楼部该撤了。然而过了三五年，仍然是尚有若干套待售。原来，不少房地产商不管自己囤积了多少空房，却一定只拿出少量房子出售。是他们人为控制销售数量，制造畅销假像。如此操作，就算房价每平方米炒到千万元，房地产商也能做到。
这就不难理解为何有房子供应不存在问题，却又能制造房价虚高的状态。但是，问题又产生了，为何房地产能这样做呢？他们似乎不在乎卖房子，他们的资金又从哪里来？利润又从哪里来？
这又与我们可爱的银行有莫大的关系。房地产开发需要大量资金。只要不是印炒机，一个人或一个集团无法凭空弄出那么多钱来。然而，有人就有办法弄钱。以前，谁只要拿到一个土地批文，银行就大把给钱了。后来虽然银行收紧了控制，但基本原则未变。变化的是手段。土地批文不能贷款了，那么塞红包、送回扣、送女人，玩虚假抵押等等。只要敢想敢干，没有从银行套不到钱的道理。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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