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日期: 2005-10-25 | 來源: 互聯網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)表示，隨著建築、銷售及價格增長放緩，加國房屋市道的熾熱程度明年將會稍減。
今年新屋動工量預期達到223,600個單位，較去年創下的17年新高數字下跌4.2%。住宅建築明年進壹步減至207,200個單位。CMHC指出，盡管新屋動工量迅速平穩下來，但明年新屋動工量預期仍是連續第5年超越20萬個單位水平。
另壹方面，今年重售房屋數字預期達到破紀錄的476,000個單位，2006年則減少至453,700個單位。
CMHC指出，今年大幅上升10.2%的房屋價格預期在明年僅升4.9%，這主要由於市場需要重新作出平衡所致。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示，於1990年代期間積聚起來的房屋需求現正逐步減退。90年代的新屋動工量相當疲弱。處於歷史低位的按揭利率仍在刺激整體市道，但它們正在不斷上升。加上屋價高企，兩者將影響明年的新屋建築。
杜根續稱：「我們預期新屋動工量將逐步放緩至更能與人口增長情況保持壹致。到了2009年，每年新屋動工量將介乎175,000個至180,000個單位之間。」
按揭利率預期續升
杜根表示，按揭利率及短期息口預期在可見將來持續上升。他指出，按揭利率每上升1厘，隨後1年的新屋動工量便會減少8,000至12,000個單位。
浮動按揭利率已隨著優惠利率調升，定息按揭則由債券市場決定。杜根指出：「央行今次加息對5年期按揭利率並無影響。這情況拾分重要，因為5年期按揭壹直以來都是最普遍的做法。」
杜根表示，石油蘊藏豐富的亞伯達省促使周壹公布的全國新屋動工數字向上。CMHC將亞省今年新屋動工量由原先估計的36,000個單位調高至40,000個。
安省今年新屋動工量預期由去年的85,114個單位減至80,500個。2006年新屋動工量則預期為75,200個單位左右。
CMHC並且透露：*魁省今年新屋動工量將減至50,000個單位，明年則減至43,000個。
*卑詩省今年新屋動工量將連續第5年上升。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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