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日期: 2011-06-27 | 來源: 中廣網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
海景房暴利掀起中國的填海建房熱 填海每畝20萬賣千萬(圖)
圖為在珠海市情侶路珠海舊港附近，層層向外填海已形成壹個半島，半島上的高檔小區基本都是以海景為賣點。
據報道，填海成本每畝20萬元，之後上千萬元賣給開發商，開發商再以“海景房”為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶。在國家勒緊18億畝耕地紅線、加大樓市調控力度的情況下，當前部分沿海城市出現了壹股“填海建房熱”。
據記者了解，海南島長達300多公裡的東海岸已經基本被開發商圈占，幾拾個“海景樓”盤正在火熱開發中。不少樓盤通過填海不斷擴建“海景房”，壹期是“海景房”，叁期還是“海景房”。
記者調查發現填海建造的商品房多標榜為“觀海豪宅”推銷，很多是地方“樓王”，成為帶動當地房價上漲過快的引導力量。
據了解，目前叁亞灣海岸沿線的海景房“起步價”每平方米已超過叁萬元，而著名的填海住宅島鳳凰島，每平方米的價格近10萬元。開發商的策略是強調“海景房”的稀缺性和升值空間。
在廣東、山東等部分沿海城市填海建房現象同樣不少。借國家強調發展海洋經濟之名，壹些城市明確提出“向海洋要土地”，興起新壹輪圍填海熱潮。這些新增土地除發展臨海工業外，很大壹部分被用於房地產開發。
據調查，廣東不少沿海城市正謀劃推進填海造城項目。其中，東莞擬在長安鎮珠江口海域投資86億元造地近2.9萬畝，汕頭市擬在港灣外圍海域造地65.1平方公裡，用於開發建設寫字樓和高檔住宅等。
國家海洋局海域管理處處長李文君說，填海造地很多情況下是人類不得已的行為，但受暴利驅動，現在國內部分城市熱情頗為高漲，已偏離國家整體用海規劃，出現過度開發的“虛熱”苗頭。
按照國家海洋局圍填海總量控制規劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公裡左右，但該省沿海6市規劃填海造地1000平方公裡，兩者差距竟達30多倍。
海岸線為什麼會淪為開發商牟取暴利的工具？填海建房熱的背後有哪些潛藏的危險呢？經濟之聲特約觀察員、資深房地產專家韓世同對此做出評論。
“填海建房熱”反映出追逐土地財政的實質
主持人：“填海造房熱”的出現反映的實質是什麼？
韓世同：從現在的報道、調查中可以看到，更多的是房地產高利潤、高回報的利益驅動。但要是從更深壹層來看，反映的是我們人類到底是該改造自然、征服自然，還是應該敬畏自然和尊重自然的問題。我們看到其實由始以來都有“滄海變桑田”這樣的說法，也有很多國家有壹些非常好的、成功的填海經驗，包括現在深圳的前海，包括現橫琴島也是填海的項目。但是我非常贊同國家海洋局他們的觀點，這是人類不得以的做法。然而現在我們卻變成主動的行為，而且是違反自然、違反科學。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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