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日期: 2011-07-25 | 來源: 北美中文網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
(北美中文網綜合報道)到底是誰點燃了加國樓市之火？幕後黑手真是華人？
火、火、火，溫哥華的房價火到多少才肯罷休呢？房價越來越高，似乎自經濟危機以來增長最快的壹塊經濟體還是把這頂高帽子戴在了房地產市場的頭上。新壹輪中國買家的到來和加拿大已經有些泡沫的房價聯合作用，讓溫哥華壹舉躋身全球房價最高的房地產市場之列，誰是罪魁禍首呢？
溫哥華房市均價高達81萬
據悉，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）說，加拿大5月份的房屋均價是372，544加元，較去年上漲了8%，而溫哥華的房價為815，252加元，是加拿大整體房價的兩倍多，比壹年前大漲了21%。美國伊利諾伊州咨詢公司考克斯（Wendell Cox）發布了壹份有關房屋負擔能力的調查。調查估計，溫哥華的房屋中價是該地家庭收入中值的9.5倍。按這種方法衡量，只有香港和悉尼人的房價更高。紐約為5.1倍。
溫哥華高端房產的價格漲幅尤其劇烈，房地產經紀人認為，這都是蜂擁而至的外國買家特別是中國買家造成的。在溫哥華，暢銷的不僅是公寓，還有獨棟別墅，甚至那些亟待修繕、即使買來最終也會被拆毀的房屋（fixer-upper）都拾分搶手。加拿大和中國經紀人說，雖然部分來溫哥華買房的人帶有投機性，但中國買家尋求的是長期投資，他們希望自己在中國內地以外的資產能夠多樣化。
幕後黑手不僅僅是華人
在經濟危機未全部復蘇的同時，貿易增長緩慢，隨著生產制造業的疲軟，《國拾條》等中國政府房控政策的出台與施壓，有更多中國投資人逐漸加入了加過購房者的行列。某房地產中介今年5月發布的數據顯示，今年前肆個月，溫哥華售價超過200萬加元的房屋銷售額大漲了118%。溫哥華高端房地產市場的均價現在超過300萬加元。很難確定到底有多少中國人在溫哥華買房。地方當局並不對外公布有關外國人擁有當地住宅的數據。房地產咨詢公司Landcor Data Corp.仔細研究了溫哥華兩個高端社區的銷售數據，試圖借助尋找純粹的中國人姓名（不包括帶有西方姓氏或任何“有點非中文”拼寫變體的名字）來了解內地人士來溫哥華買房的規模。結果發現，74%購買這兩個社區豪華房產的人都符合這壹標准。
溫哥華的某位房地產經紀人還說，中國買家是溫哥華高端住宅市場的主導力量，對全市的房屋需求和價格起到了推波助瀾的作用。高端房產的強勁需求已在壹定程度上推高了更多普通房屋的價格。中介說，壹些有房的溫哥華人趁目前行情大好開始賣房，再用賣房的錢買更貴的房子，而沒有房的人則拼命趕在價格進壹步上漲之前買房子。RE/MAX負責加拿大西部市場的副總裁阿什（Elton Ash）說，這給本就興旺的溫哥華房地產市場創造了積極的氛圍和活力。
當然，眾說紛紜。推高溫哥華房市的黑手也不僅僅是華人，房產熱點是壹個國際話熱點，畢竟在銷售狀況上看，也僅僅說的房產高端市場。大量的房屋買賣還是集中於普通民居，高端占有量是有限的。富裕的西溫哥華壹位頂級地產經紀克裡斯琴森（Eric Christiansen）就說，在溫哥華整個房地產市場，中國人只占了很小的比例，但卻是該城高端物業的主力買家。但比率最大的非高端購房者不僅僅來自中國，很多來自東歐，西亞，中東，還有東南亞等。這些移民與投資者實力也是非常強大，至於壹些媒體鼓吹華人成為這壹黑手的定論過於主觀。
外國人購房比率占主導
自經濟和金融危機結束以來，加拿大房價穩步攀升，而同期美國房價則延續跌勢。低利率使貸款非常容易，全球大宗商品熱潮炒熱了資源豐富的加拿大的經濟。近日，加拿大央行繼續將基准利率維持在1%，但壹些人預計央行在年底前會加息，這促使壹些購房者搶在抵押貸款利率上升前買房。包括多倫多和蒙特利爾在內的其它市場的房價也都在穩步上升，但熱度都不及溫哥華。
樓市的火爆還引發了壹些激烈反應。溫哥華市壹名前市議員拉德納（Peter Ladner）今年4月的壹番言論就曾引發騷動。當時他說溫哥華應研究相關措施以平抑房價，其中可能包括限制當地和外國人買房的舉措。拉德納說，高房價正在侵蝕商業和經濟，因為人們買不起房子，無法搬來此地工作。拉德納建議首先研究如何從數量上規范外國人買房的舉措。
自然與社會環境助長了房價
溫哥華的房價壹直高於加拿大大多數城市。溫哥華夾在大海和山區之間，獨特的地理位置制約了可用土地的供應量。另外溫哥華也壹直排在全球生活質量調查榜的前列，2010年冬季奧運會也向世界展示了這座城市。這些先決條件都助長了溫哥華房市走高的原因，環境優美、氣候宜人，都是吸引全球投資者與購房者的眼球的主要因素。在歷史上，從19世紀末期開始至今，溫哥華已經出現過好幾次中國移民潮。19世紀末為了修築加拿大太平洋鐵路（Canadian Pacific Railway），加拿大大量吸引工人。現在溫哥華大約20%的市民都是華裔。由於這樣的背景，在中國政府試圖為房地產市場降溫之時，溫哥華自然成為尋求海外投資的中國人的首選市場。
在高力國際物業顧問有限公司（Colliers International）駐上海的董事王璐（Bunny Wang）看來，加拿大房屋所有權規定相對簡單，移民政策靈活，教育質量可靠，這些都是受到中國及國際買家青睞的因素。壹些經濟學家也開始提出警告。加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）說，擁有壹套獨棟平層房屋的每月成本已經占到溫哥華家庭月均收入的72%，這項成本包括按揭還款，物業稅和水電燃氣費支出。上述比例比該行設置的32%的臨界線高出壹倍以上。加拿大皇家銀行用這壹臨界線來衡量借款人是否有能力償還貸款。加拿大皇家銀行經濟學家霍格（Robert Hogue）說，房價顯然與經濟活動的水平以及供需平衡的狀況脫節。
市場導向將火引來多倫多
多倫多房市的增長讓人感覺也壹點不輕松。隨著溫哥華的房產泡沫加大，價值之高，在逐漸轉移或過渡到多倫多。據分析，基於生活與文化的便利，大陸移民與華人購房絕大多數都購置在溫哥華與多倫多這兩座城市裡，溫哥華平均價格已經高達80萬加幣，而多倫多市地產局18日公布的資料顯示，2011年5月前兩周，大多倫多地區房市交易量較2010年同期減少2%，但成交價格卻較同期上揚8%，平均房價已余48萬6000元。由此可見，多倫多的房產升值空間值更大壹些。
多倫多地產局主席蔣思敦（Bill Johnston）認為，從5月前兩周的房市走勢強勁的情況來看，反應大多地區對經濟前景持樂觀態度。隨就業率增加以及收入增多，可以合理地解釋民眾仍然對購買能力充滿信心，並能以分期付款等方式，長期方式支付房款。多倫多地產局市場分析部資深經理莫深（Jason Mercer）指出，過去兩個月以來，房屋的平均售價以奇快的速度上揚，這種現象其實不太令人驚訝，因為與2010年同期相比，求售屋的數量始終持續下降。這也造成買家之間競相提高價格以搶單，造成房價飆高的結果。
資料顯示2011年5月份前兩周，多市的獨立屋平均價已余77萬4000元、多市以外大多地區的獨立屋平均價余53萬4000元;多市半獨立屋平均價近53萬8000元、多市以外大多地區半獨立屋平均價近35萬9000元;多市鎮屋平均價余43萬3000元、多市以外大多地區鎮屋余34萬1000元;多市公寓平均價余35萬6000元、多市以外大多地區公寓平均價約26萬9000元。
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