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日期: 2011-07-26 | 來源: 北美中文網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
(北美中文網綜合報道) 安省上訴法庭近期就壹起房屋出租案件做出壹項新的裁定，命令壹個房東將訂金退還給壹個租房申請人，盡管該案的情況是租房申請人方面在入住前改變主意。這項新的案例表明房東並不是在任何情況下都能沒收訂金。
安省房屋租客權益中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario，簡稱ACTO）法律服務中心主席Kenneth Hale表示 法庭做出這樣的裁定，清楚表明所謂的租屋訂金，是用於做為最後壹個月房租的付款，如租客搬進前臨時改變決定，房東並非可以無條件地沒收訂金。
壹般而言，只有在兩種情況下租客可以因不租房屋取回訂金，壹種是房東改變主意，不讓租戶入住；另壹種是租客改變決定，不入住，但是在入住期前，房東找到新的租客。
而在這起糾紛中，是租客改變主意，但房東亦未在入住期之前找到新租客，不過糾紛的特殊性在於，在這位租客簽訂的租房申請中，把原本的最後壹個月押金，定義為保證簽訂住房合約的訂金。這讓法院裁定，租房申請不合法，故訂金無效，需要退還租戶。
通過這壹決定，安省上訴法院闡明，根據法律，當租客改變主意，房東並不是在任何情況下都能沒收訂金，當他們在入住期之前找到新租戶，或者是未闡明訂金將會用作支付最後壹個月房租的情況下，則必須返還訂金。
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