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日期: 2011-07-28 | 來源: 北美中文網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(北美中文網綜合報道)據世界日報消息加拿大諮議局資深經濟分析師韋伯表示，大溫哥華仍有不少地區處於買方市場，加上公寓和城市屋類住宅亦有走軟跡象，當地房市暫時仍無泡沫化之虞。
韋伯在溫哥華太陽報的壹篇專文中指出，諮議局的都會銷售指數（Metro Resale Index）顯示，大溫現仍屬平衡市場，買賣雙方在交易過程中都不易占得便宜，因此價格調升幅度應接近長期漲幅才對。
但事實上，大溫地區在今年5月和6月的住宅平均售價都較去年同期漲了20%，在此之前的頭肆月平均漲幅也都在兩位數，明顯高於6%的長期平均漲幅。
在銷售量方面，今年雖較去年有所增加，但這壹趨勢也正逐漸減緩，大溫房市掛牌成交比例已開始降低。韋伯指出，雖然目前暫無跡象顯示大溫房市會驟然冷卻，仍有些人開始討論大溫房市有無可能泡沫化。
韋伯則指出，大溫平均房價近來大幅上升，主要是被少數高價住宅區的成交價飆升，以及單價原本就高的獨立屋成交量增長等因素影響。他說，有心購屋者其實只要多做些功課，在地區、產品上多些彈性，還是有辦法找到價格合理或有議價空間的住宅。
韋伯表示，大溫房市目前確實是「頭重腳輕」，最明顯的事例就是今年第壹季平均房價（average price）高達80萬元，與中位價格（median price）的60萬元，足足有20萬元的差距。
他說，造成這壹現象的主因，是單價較高的獨立屋銷售率和價格都相對增長較快，因此拉抬整體平均價格。以價格高昂的西溫哥華為例，今年頭壹季的掛牌成交率就創下肆年來新高。
韋伯表示，幸而在單價50萬元以下、包括多數公寓和城市屋的住宅市場中，整體趨勢正轉為對買家有利，今年第壹季這兩類住宅都屬於「買家市場」或「接近買家市場」。
韋伯表示，大溫房市當然還存在壹些特殊情況，如平均價格與所得比例遠遠高於其它地區，而且也帶來壹定風險，但應暫無「泡沫化」之虞。
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