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日期: 2011-08-27 | 來源: 中國證券報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“房價跌了嗎？”手握多套房產、曾經躊躇滿志的炒房客，如今也開始頻繁出入房產經紀公司的“大戶室”，打探區域房價的最新走勢。信心，猶如陽光照射下的肥皂泡，經歷過度膨脹後，色彩斑斕的表面逐漸顯出恐懼的陰影。
從溫州來京多年的宋先生壹周前決定將名下6套住宅出清，單套報價低於同類房源約3%。“房價的下行趨勢很明顯，繼續把資金壓在樓市，風險大過收益。”與宋先生壹樣，壹位國際投行中國區的高管日前也出售了其位於上海的兩套投資性住房。
業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。肆季度開始，新盤供應量和贰手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進壹步蔓延，壹線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那麼，目前壹線城市正在步入以房價調整為主的下半場。
從連續跳價到無人應價
在央企工作的肖女士近兩周很郁悶，她打算將位於北京東贰環內“上舍”小區的壹套壹居室出售，但經過數次下調價格，房源依然無人問津。
“今年4月，有買家願意出價280萬元，那時我猶豫了。現在價格又回到年初水平。”今年春節前，擁有3套住宅的肖女士見調控逐步升級，便考慮將壹套74平方米的壹居室出手。當她以260萬元掛牌時，看房人絡繹不絕，並隨即有人應價。肖女士便見勢跳價，報價壹路上漲，直至285萬元。但2月16日北京出台“最嚴限購令”後，看房者頓時門可羅雀。“現在只能掛著了。”她無奈地說。
與肖女士不同，不少急於將房源脫手的投資客更願意選擇小幅降價。日前，溫州商人宋先生的6套住宅已脫手4套，均以低於掛牌價成交。“與同品質房源相比，宋先生的報價已有優惠，不過經過與買家協商，宋先生選擇再次讓利。”北京中原地產近日代理了宋先生在“萬泉新新家園”的壹套住宅，該小區地處西叁環與西肆環之間，均價在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交價不到每平方米43000元。
據中國證券報記者實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到贰環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格壹月間下降近每平方米3000元。
“現在購房者的議價空間比以前明顯增大，壹般壹套房源的議價幅度在5%以上。”21世紀不動產壹位門店經理坦言。在上海，贰手住宅最高議價幅度達15%，降價趨勢正在蔓延。壹家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的贰手房賣家普遍可接受5%-15%的議價，不少業主希望盡快抽身離市。
在廣州、深圳投資房產的紀先生最近日子更不好過。“珠叁角樓市的市場化程度比京滬更高，房價變動更敏感。調控後，手頭的房子很難出掉。”2004年開始炒房的紀先生經歷過當地樓市的數次起伏，“像坐過山車壹樣，最好的年份是2007年和2009年。”他說，那時房子買入後壹兩個月內就能出貨，賺得也不少。但現在紀先生仍在糾結如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。
從搶購到維權
“新房比贰手房價格低，後開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現象讓購房人無所適從。部分項目已出現退房和維權跡象。”購買北京通州華業東方玫瑰的業主馬菁菁近期加入了維權隊伍。
馬菁菁說，他們購買的是華業東方玫瑰壹期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元。“當時開發商稱，項目後期價格肯定會漲。我們還是排隊認購的。”
但到了8月初，贰期A9號樓推出60套特價房，均價為每平方米14500元至15500元。與4月價格相比，降幅達10%以上。“最近促銷的A9樓裡，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。我買了壹套同樣面積的房子，多花將近50萬元。”馬菁菁憤憤不平。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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