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日期: 2011-09-27 | 來源: 中國經濟周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
美國房主的煩惱
剛到美國不久的留學生王遇驚訝地發現:紐約附近的“富人區”,房價比北京六環外還要便宜得多。
在壹個陽光明媚的周末,王遇開著他剛買的贰手車從曼哈頓去找長島的朋友金佳梁玩。長島是壹個不折不扣的“富人區”——美國前總統克林頓、石油大亨洛克菲勒、好萊塢導演斯皮爾伯格都在這裡安家。
不到半個小時,王遇就到達了金佳梁的住所。金佳梁家樓上樓下共3層,全部精裝修,6間臥室和5個衛生間,後院裡有壹座直徑20米的游泳池,旁邊還搭建了兒童游樂設施。
金佳梁謙虛地擺擺手說:“這沒什麼,我這座房子其實不貴,才50萬美元。”
王遇驚歎道:“那不就才300多萬人民幣嗎?這在北京只能買個兩居室。”
金佳梁再次擺擺手說:“非也非也,買房便宜養房難啊,在美國養這麼套房子,每年的開銷都在3萬美元以上。”
王遇糾結地聳聳肩,看來,在美國買房子還真是壹門復雜的學問。
誰能在美國買房?
和中國人壹樣,在美國買房子第壹件事就是找中介。
《中國經濟周刊》記者連線美國紐約的華人地產中介魏曦,他表示:“我們從賣方手裡抽取3%~5%的傭金,不向買方收錢。不過,買家在看房前需要去銀行開具壹份‘銀行同意貸款證明’,在出示這份證明後中介公司才能開始帶你看房,因為我們需要了解你的貸款能力。”
外國人可否在美國買房呢?魏曦給出的答案是肯定的。
據魏曦介紹,在美國絕大部分州,對於在美國長期工作居住的外國公民來說,買房子的程序和本國人無異,只需要提供兩年以上的工資單,證明有能力償還貸款(月供必須在月收入28%以內),就可以向銀行貸款買房。
而對於不在美國工作的外國人來說,除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買房。
對於貸款買房的人來說,最關鍵的莫過於壹份良好的信用記錄了。和中國的統壹利率不同,在美國,每個人最終獲得的貸款利率都不盡相同,完全取決於你之前的信用記錄。
壹個信用記錄良好的人買房子,最理想將可以獲得和基准利率持平的貸款利率。而壹個經常拖欠信用卡還款,信用記錄很差的人,利率可以無限上浮,甚至被銀行拒貸。
貸款總期限都為30年,貸款方式分為叁種:3年固定(後27年浮動),5年固定(後25年浮動),30年固定。目前利率分別為:4.75%、5.5%及6.25%(隨時會調整,以貸款申請當時利率為准)。
在次貸危機發生之前,美國曾經出現過“零首付”買房,然而,隨著危機的爆發,政府出於控制金融風險的考慮,將首付最低限額提升至20%。
“美國就是因為當初有太多人10%首付,甚至零首付買房子,才會引發後來的次貸危機。現在美國貸款買房的首付底線是20%。”魏曦表示。
買房容易養房難
美國的房價根據不同地區和房屋類型,可謂千差萬別。最貴的莫過於紐約、舊金山、西雅圖這些大城市,壹間贰叁拾年房齡的開間也要50萬美元。而到了中部的農村地區,房價就變得出奇的低。如果只是買壹座壹家叁口居住的小木屋的話,拾幾萬美元就可以買到。
金佳梁從抽屜裡掏出買房時的“過戶賬單”,王遇看了壹眼,就被密密麻麻雜柒雜八的收費嚇了壹跳。近20項各種壹次性收費加起來居然有7000多美元。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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