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日期: 2005-10-26 | 來源: 互聯網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
由於房子是壹個要件很多的房地產產品，壹般的非專業購房人很難考慮周全，也就會有各種遺憾的事情發生。壹些專家提醒購房者：要根據細節來判斷壹個樓盤的品質。
細節壹：規劃不要貪圖漂亮
規劃對於壹個樓盤來說是拾分重要的，它不僅決定了壹個社區總體的布局，還會影響到今後業主的生活。壹個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。壹個好的社區除了要考慮到充分利用土地、建築與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬件上，按建築圍合做安排比單純做壹些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。
另外，專家們還指出，近年來由於土地價格上漲過快，不少項目容積率過高，住宅面寬過小、進深過大，個別項目甚至設計出壹梯12戶乃至16戶的單元平面，導致室內外通風環境很差，購房者應在買房之前對項目的整體規劃進行了解。
細節贰：關注區域容積率
在用地與規劃方面，購房者應不僅要注意項目的容積率，而且要關注區域的容積率。
目前，壹些項目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區就像壹個“盆地”，使得整個區域的容積率偏高；另壹些項目，雖然看起來容積率並不是很低，但由於周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證。
細節叁：塔樓的窗牆比不小於1∶10
塔樓由於層高很高，通風不是最大問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風是淨化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣，因此住宅規范對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進風調節器來調整通風，窗戶面積與牆面的比值不小於1∶10，並且要有壹定的開啟面。
細節肆：戶型注重功能劃分
外部環境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內的，因此，挑選壹個好的戶型是拾分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當”，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設部住宅產業促進中心副處長劉美霞指出，在建設部A級住宅評判標准中，就有空間功能劃分方面的規定，比如，3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間， 2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。
另外，購房者還應注意看戶型的進深和面寬，避免進深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。
細節伍：買有“氣質”的房子
人有氣質，房子也有氣質。目前，很少有購房者注重房子的“氣質”。比如，有的樓盤就提出了“建立富人區”的理念，它的設計在於打造壹種高檔的社區，從生活方式上來著手，並不是單純地炒作“富人區”這個概念。
在許多專業設計師眼中，看似浪費面積的走廊，卻可成為壹個耐人尋味的亮點，掛滿藝術品的走廊不僅和客廳、餐廳構成家庭禮儀區，通過它的聯系，其他功能分區的功能性更加明確。這樣的設計就會令房子更有個性，從而體現出主人的素養。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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