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日期: 2012-02-07 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（北美中文網綜合報道）加拿大地產協會(CREA)本周壹(2月6日)宣布推出全新的多重電腦服務系統（MLS）房屋價格指數（HPI），新的指數將取代自1990年起即已啟用的“MLS Link HPI”。地產協會指出，原有的Link HPI包含了2001年以後的銷售資料，而新的HPI價格指數則包括了自2005年以後大溫哥華、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡爾加裡、多倫多、蒙特利爾等伍個主要都會區地產局的房價數據，，全名為MLS® Home Price Index (MLS® HPI)。
地產協會強調，新的HPI指數相比原來的Link HPI，更優越的壹點是，HPI指數不會被銷售數據中的不同房屋類型及其售價扭曲，民眾更可根據個人需求和喜好，將需要的數據范圍收窄，並很容易地推算出特定房屋類型及特定地區的房屋價格指數。
據悉，新的房屋價格指數HPI的基數被設定為100，透過該指數，民眾可更快捷和更准確地推斷出房價的升幅。舉例來說，如果2012年1月的雙層獨立屋的HPI指數是107.1，那表示該屋屋價相比起2005年升了7.1%。
CREA的首席經濟分析師Gregory Klump表示，原有的平均房價指數和中位價格指數，都會因不同房屋類型和不同地區及其房屋特征、售價等綜合因素影響，使得指數計算偏差，未能完全反映正確房價趨勢。而新的HPI指數則能有效阻止該情況發生，並且計算出較准確的指數。
Klump強調說，“地產協會推出新的HPI指數，最主要是為了清除壹些房價方面的誤區。HPI主要提供叁中主要房屋類型的基准樓價指數，包括獨立屋、鎮屋/聯排屋及公寓單位。指數對於區內和該房屋類型的”標准“房屋特征予以綜合計算，包括房間數目、洗手間數目、層數、樓齡、新或轉售、地下室是否已完成裝修、距離商場和學校有多遠等，繼而算出最准確的樓價指數。”
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