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日期: 2012-02-08 | 來源: Edwin | 有19人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（北美中文網報道）BC省的“租務法案”重點保護作為“弱勢群體”的房客利益，而很多時候，壹些不熟悉本地租務法的房東，壹旦遭遇故意耍無賴不交房租的房客，則往往束手無策。“溫哥華天空”的壹名網友日前分享了自己費時費力趕走壹名故意不交房租的房客經歷，希望對類似遭遇的朋友有所啟示。
不屈不撓 我終於趕走了無賴租客
By網友“nat”
2011年，我剛在高貴林港買房子不久，就遇到了壹個垃圾租客，是壹位白人女性，大約26歲。我第壹次出租房子沒經驗，居然都沒看到她的身份證件。由於我出租的房間只有400多尺，租金也不多，所以我沒有對她做雇主和前任兩任房東的調查，和信用調查，就這樣同意，她交了半個月租金作為押金，我就把房間租給她了。
她搬家的那天，給我發了個Email，說跟銀行鬧了不愉快，銀行說要下周贰才給她拿現金，她好不容易安排搬家的車。我就回Email說，沒關系，先搬進來吧，等下周贰再交租金吧!
租客拖欠房租 對房東不理不睬
這名租客自從搬進來後，就不再接我的電話，不再回復我的Email，晚上也很晚回來，很少見到她。電話留言也不復，過了壹周，還是這樣，我想肯定是碰到壹個有經驗的無賴租客了！我當時在中國，我要做什麼事都要通過我那個勉強懂得26個英文字母的老爸。
下面就是我趕走這個租客的詳細流程，順便也分享壹下將房屋出租給租客之前，壹定不可省略的壹些環節，最後介紹壹個“租房申請表”的樣本，供大家參考。希望對壹些遇到同樣頭疼問題的房東有所幫助。
此外，我懷疑本地有些專門靠 “租霸王房”的無良租客故意鑽空子，他們專門找不太懂英語、不熟租務法的移民房東來下手，白住房子，而房東則因此損失時間、金錢來處理壹系列的麻煩。
我寫下我的經歷，也歡迎大家有空可Email給我:zh_dym@hotmail.com，我們分享壹下那些壞租客的名單，讓這些作惡多端的租客在我們這裡沒有市場。
按程序辦事，房東申請驅逐令
我只好上Tenancy Branch的網站，並且克服中加之間的時差，在中國深更半夜，甚至是凌晨的時間打他們的熱線咨詢電話，還打印了租務法研究研究，就讓老爸給她的門貼了張從RTB網上下載的10天通知，並讓另壹個租客做了證人。
到了限期她既不交租金，也不上訴，我爸就到RTB備案，要申請“Order Of Possession”，11月1日備案，到21日才Hearing，Hearing當天裁判官就說第贰天給我寄“Order Of Possession”，叁肆天後收到了，就把其中的壹份“Order”貼門，Order讓她兩天之內搬走，兩天後，她還不搬，我只有動用了法庭執行官來執行了，這個過程不需要多少時間，但是花了我很多的錢。
驅逐房客，房東花費近2000元
她的東西被搬到我家門前的草坪上，超過48小時還沒搬走，這時剛好到了周末，我就等多了兩天，希望她來搬，但還是沒搬，要我花腦筋來處理了。她壹共有2張床墊，2個床箱，床墊或床箱，要搬到垃圾場這些是要20刀壹張的，要80刀，別的按重量稱，96刀壹噸。我的壹個西人鄰居給我發Email建議我捐給Big Brothers這些福利機構，讓他們來搬是免費的，但是除了Big Brothers，我還找了我能想起名字的其他慈善機構，壹個個打電話問，沒有壹個要這些東西，最後又只好在Vansky上登廣告出錢請人來拉，但是就那天早上，爸爸說已經有車將東西都搬走了，我們還以為“仙女”來幫我們了，後來問壹個鄰居，才知道是City的車來的，如果沒有鄰居告，City是不會派人來的，不知道是哪個鄰居，我知道後傷心又氣惱，那種感覺就像坐感情的過山車壹樣。
小結壹下：我驅逐這個房客，前後花費的費用明細如下：
1、申請Order Of Possession：50加元
2、到法院把Order Of Possession換成Writ Of Possession： 80刀
3、執行官的費用和搬運工的費用：744刀
4、再加上租客欠了我兩個月的租金1100
共1972刀。而這個房客在我的房子裡白住了整整兩個月——10月7日搬來，12月6日被攆走。
小結：做房東的5大教訓
教訓1:決定租給某租客的時候，壹定要查看對方駕駛執照或別的身份證明，以知道她的真名。
教訓2：警惕那些急著搬進來的租客，因為有可能他/她是剛被前任房東趕出來的!
教訓3：出租房屋，無論租金多少，都要認真查看對方得信用記錄及personal reference——壹步不能省!
教訓4：房客遷入時，無論其理由多麼令人信服，如果沒有繳納第壹個月的租金，絕對不能把房門的鑰匙給他/她!
教訓5：法院下達驅逐令之後，等待租客自行搬走雜物只有48小時，壹旦過時對方仍不搬走，千萬不可幻想租客會來搬定，房東務必及時把那些東西清理掉，否則政府出面，費用驚人。希望大家引以為鑒。
提醒：房東出租房屋之前必做的准備工作：
1、 有意向的租客，先讓他填申請表，以了解他個人的身份(到時要驗證)，聯絡信息、以及前兩、叁任房東的電話、姓名、地址。
注意，為什麼要前兩叁任房東信息？因為很有可能耍無賴的租客的前任房東正急於把他趕走，因此很可能不會如實告訴你這個租客的情況，所以壹定要前兩叁任房東的信息。
還要填所有租客的姓名、關系；現任和前任雇主的電話、地址、公司名稱、主管名字；租客汽車的資料，車牌號並不太重要，重要的是廠家、型號、年份、顏色、Registration #。我在網上找了壹個很適合我的表格，我把它放在文章的最後面，有興趣的話可以下載。
2、 要他到他銀行開個Reference Letter，看看他有沒有跳過票(開空頭支票)，要證明的是租客開支票給你的那個賬戶，最常用的賬號，如果他別的銀行有戶口，但那個戶口沒什麼錢，也不常用，那針對這個戶口開的證明信沒有意義。請打醒你的精神!
3、信用調查：可讓租客簽個授權表，屋主自己就可上網做。要用信用卡付費。
依法驅逐租客的詳細程序:
壹、趕租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子裡做非法的事，或者他們嚴重幹擾別的租客或鄰居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或給親人住(親人有個定義的)，這種情況的話，就是要提前60天通知租客，另外要付給租客壹個月的租金的。我介紹的就是趕不交租金租客的方法。
贰、到RTB (Residential Tenancy Branch)的網站:http://www.rto.gov.bc.ca/， 在主頁左邊的壹欄裡，在“RESOURCES” 的菜單下，有個“Forms & Fees”，點擊，在“Notice To End Tenancy” 之3，有兩個表:Notice To End Tenancy (RTB 30)， 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印兩份表，填好。後壹份是要第叁方證人簽名證明你把10 Day Notice 貼上門的(共兩頁紙)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留給自己的。
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