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_NEWSDATE: 2012-04-12 | News by: 北美中文网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
《如何挑选高素质的房客？》编译/ 邵平
[ 在投资物业的管理中，几乎有80%的挑战来自于挑选房客的过程。如果您不希望未来与房客闹到不欢而散，更不希望遭遇那些需要通过仲裁机构追讨房租欠款的不幸案例，那么，请记住，在签署租赁合约之前，审慎地挑选合适的房客至关重要。本文将介绍几个挑选房客的要点。]
请注意，不管您打算投资何种类别的物业，请务必遵守“卑诗省住宅租务法” （Residential Tenancy Act）内有有关公平租赁条款。租务法禁止房东对租客有任何种类的歧视，包括不可因种族、肤色、血统、出生地、性别、性取向、收入来源或年龄而歧视租客，也不能因为租客是否已婚、有小孩或残疾而歧视租客；此外房东不能要求租客缴交申请费, 收取租房押金的数目以及增加租金等都有一定的规定。
作为房东，如何挑选合适的房客？不同的业主们或许会有着不同的经验之谈，下面列出了一些寻找租客的最常用的方法：
- 在物业外张贴“房屋出租”的标志
- 透过报纸、杂志的出租分类广告栏发布招租广告。
- 透过互联网、本地网络论坛（譬如北美中文网“地产中心”或“买房租房”频道）发布出租信息
- 在物业附近的公共信息栏（社区中心、超市或学校信息栏或电线杆）上张贴出租宣传单
- 联络本地的物业经理或房地产经纪人，进入他们的推荐系统
- 举行出租房屋“开放日”活动（Open House）如同房地产经纪人为待售物业举办“房屋开放日”活动一样，为出租物业举办“开放日”，是为长期租赁物业寻找合适房客的最佳途径。透过房屋开放日，与潜在的租客面对面交流，问问他们为什么需要租房、大概打算租多久等，业主可以大致了解租客的基本情况，判断其是不是合适的房客以及能否及时支付租金。当然，业主也可以要求房客提供必要的信用证明、前任房东或朋友的推荐信等材料，以期更多了解房客的租金支付能力。
不过，温哥华的华裔业主采用“房屋开放日”活动来招来租客的情况并不多见。绝大多数业主是选择在本地媒体或网站上刊登出租广告并留下业主联络电话，感兴趣的租客会与房东约见并协商出租条款。出租周期包括长租或短租，其中，短租方式从数天到数星期或2、3个月不等，为一些那些来温旅行的人士提供了十分方便、灵活的选择。本地居民或新移民则更多选择长租方式，通常约定的长租期限为1年，也有个别案例约定为6个月的租赁合约。
此外，大温本地的租赁物业通常会提前一个月发布出租广告，多数情况下房东也可以在1个月内找到租客。当然，具体情况还要视乎你对租金数额的要求——一些价格较高的物业通常需要预留更多的时间把它租出去；另外，如果限制租客携带宠物或吸烟（或许您投资的物业管理条例规定限制携带宠物），可能也要花费更多的时间。
（本文原刊北美中文网旗下《加国地产--大温版》月刊2012年4月号）- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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